8 Locali, 796 m²

Sementina

6514 Sementina liegt im Bezirk Bellinzona, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bellinzona hat sich im Durchschnitt um +0,7% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verändert und beträgt 44'743 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Die Steuerbelastung entspricht 11,7% (Kanton: 11,2%). Die Gemeinde hat eine durchschnittliche Wohnbautätigkeit von 1,5% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verzeichnet, während der derzeitige Leerstand bei 2,8% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um +7,3% verändert (Kanton: +9,8%).
Allgemein

In Sementina, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bieten wir ein Haus mit zwei Etagen zum Verkauf an, das in einer grünen und abgelegenen Umgebung liegt, aber dennoch nahe an allen wichtigen Dienstleistungen.

Das Grundstück ist groß und eben, was eine hervorragende Privatsphäre und eine offene Aussicht auf alle Seiten gewährleistet.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten:

**Im Erdgeschoss** eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
**Im ersten Stock** eine 5,5-Zimmer-Wohnung.

Die Innenräume sind geräumig, hell und gut verteilt. Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1974 stammt, wurde es 2013 vollständig renoviert, wodurch die Ästhetik und Funktionalität modernisiert wurden.

Es gibt zahlreiche Nebenräume und Gemeinschaftsbereiche:

* Waschküche mit 42 m²
* Gewölbekeller
* Technikraum mit Vorratsraum und Dusche
* Garage mit Lager und Hobbybereich
* Grotte mit Kochbereich
* Überdachter Loggia mit Pergola, Grill, Ofen, Tisch und Steinbänken

Das Grundstück umfasst außerdem:

* 1 überdachte Parkplatz
* 3 Außenparkplätze

Neben der idealen Lösung für Familien oder für diejenigen, die eine Wohnung mit mehrfach nutzbaren Räumen suchen, stellt das Grundstück auch eine gute Immobilieninvestition dar: das Grundstück liegt in einer Wohn- und Gewerbezone RC5, mit den folgenden Baupotentialen:

* Maximale Ausnutzungsrate: 1,0
* Maximale Bebauungsdichte: 35%
* Maximale Bauhöhe: 16,50 m

Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ein fertiges Haus suchen, aber auch für diejenigen, die das Baupotential des Grundstücks nutzen möchten.