8 Locali, 796 m²

Sementina

6514 Sementina liegt im Bezirk Bellinzona, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bellinzona hat sich in den letzten 5 Jahren im Durchschnitt um +0,7% pro Jahr verändert und beträgt 44'743 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Die Steuerbelastung entspricht 11,7% (Kanton: 11,2%). Die Gemeinde hat eine durchschnittliche Wohnbautätigkeit von 1,5% pro Jahr in den letzten 5 Jahren verzeichnet, während der derzeitige Leerstand bei 2,8% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um +7,3% verändert (Kanton: +9,8%).
Allgemein

In Sementina, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bieten wir eine zweifamilienhaus mit zwei Etagen zum Verkauf an, die in einer grünen und abgelegenen Umgebung liegt, aber dennoch nahe an allen wichtigen Dienstleistungen.

Das Grundstück ist groß und eben, was eine hervorragende Privatsphäre und freie Sicht auf alle Seiten gewährleistet.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten:

**Im Erdgeschoss** eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
**Im ersten Stock,** eine 5,5-Zimmer-Wohnung.

Die Innenräume sind geräumig, hell und gut verteilt. Obwohl das Gebäude 1974 erbaut wurde, wurde es 2013 komplett renoviert, wodurch die Ästhetik und Funktionalität modernisiert wurden.

Es gibt zahlreiche zusätzliche und gemeinsame Räume:

* Waschküche mit 42 m²
* Gewölbekeller
* Technikraum mit Vorratsraum und Dusche
* Garage mit Galerie und Hobbyecke
* Grotte mit ausgestatteter Küche
* Überdachter Loggia mit Pergola, Grill, Ofen, Tisch und Steinbänken

Das Grundstück umfasst auch:

* 1 überdachte Parkplatz
* 3 Außenparkplätze

Neben einer idealen Lösung für Familien oder für diejenigen, die eine Wohnung mit multifunktionalen Räumen suchen, stellt das Grundstück auch eine gute Immobilieninvestition dar: das Grundstück liegt in einer Wohn- und Gewerbezone RC5, mit folgenden Baukapazitäten:

* Maximale Ausnutzungsrate: 1,0
* Maximale Bebauungsdichte: 35%
* Maximale Bauhöhe: 16,50 m

Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ein fertiges Haus zum Einzug suchen, aber auch für diejenigen, die das baurechtliche Potenzial des Grundstücks nutzen möchten.