4.5 Locali, 108 m², 1. piano

**Exclusivité Valimmobilier SA**

**Idéal comme premier investissement, venez découvrir ce sympathique appartement de 4.5 pièces situé au 1er étage d'une petite PPE de 7 logements sans ascenseur. L'immeuble, construit en 1971, est en bon état général : une isolation périphérique a été mise en place en 2000 et l'appartement a été rafraichi dernièrement.

** Erigé au coeur du village, à deux pas des écoles et de la gare CFF, ce bien est idéalement situé à moins de 10 minutes de la sortie d'autoroute de Villeneuve et 5 minutes du lac.
**La distribution de cet appartement est la suivante :**



* Hall d'entrée avec armoire murale
* Séjour de 25 m2
* Cuisine de 11 m2
* Deux chambres de 9.5 m2 et une de 14 m2
* Salle de bain de 5 m2
* WC visiteur 2 m2
* Balcon de 13.5 m2



**Annexes :**



* Une cave individuelle de 4.5 m2
* Local à vélos (commun à la PPE)
* Buanderie (commune à la PPE)
* Galetas accessible par une trappe



**En sus et obligatoire :**



* Place de parc extérieure (CHF 10'000.-)



**Charges mensuelles de PPE :** CHF 355.-

**Remarques :
**
Les villages des Evouettes et du Bouveret font partie de la commune de Port-Valais (District de Monthey). Cette commune au bout du lac Léman possède de nombreuses commodités (restaurants, épiceries, banque, port, crèche-garderie, UAPE, écoles, bibliothèque, ludothèque, activités touristiques, etc...). Le canton du Valais est renommé pour ses nombreux avantages sociaux et ses taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestation en capital et autres impôts). Le village du Bouveret est très connu pour ses parcs de loisirs Aquaparc et Swiss Vapeur Parc ainsi que pour sa plage, son port et sa Marina.

Pour le confort des habitants, d'importants travaux sont en cours par le canton du Valais pour construire une route de contournement du village des Evouettes.

**Ce bien est vendable comme résidence principale ou secondaire.**

Vous souhaitez obtenir des précisions, le visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passer nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.