10 Locali, 300 m²

Genügend Platz für Generationenwohnen

Das beeindruckende, vor 1900 erbaute ehemalige Hotel Bahnhof fasziniert mit seiner aussergewöhnlichen Raumaufteilung und exquisiten Detailgestaltung. Es bietet zehn lichtdurchflutete Wohnräume, eine moderne Küche, drei grosszügige Nasszellen und beeindruckend hohe Decken (2,50 - 3,20 m) auf zwei Wohnebenen mit über 300 m2 Nettowohnfläche und nochmals soviel Nebennutzfläche.

Schon beim Betreten der grosszügigen Eingangshalle werden Bewohner und Gäste in eine stilvolle, einladende Atmosphäre gehüllt. Die raumhohen Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen direkten Zugang zur prächtigen Gartenanlage, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der weitläufige, eingezäunte Garten besticht durch alten Baumbestand, zahlreiche Zierpflanzen, grosszügige Rasenflächen und einen Holzunterstand.

Exklusive Materialien prägen die Böden (im EG Eichenriemenparkett), sowie die Wände und Decken. Verschiedene Armaturen und Einrichtungen zeugen von meisterhafter Handwerkskunst. Ein Cheminée mit Speicheraufladung im Wohnbereich schafft behagliche Wärme an kühlen Übergangs- und Wintertagen, während eine Luft/Wasser-Wärmepumpe für angenehme Temperaturen und niedrige Betriebskosten sorgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert, und eine elegante Holztreppe führt vom Wohnbereich in den geräumigen, ausbaufähigen Dachboden.

Gartenanlage und Freizeitmöglichkeiten

Das grosszügige Grundstück mit 2042 m2 zeichnet sich durch eine beeindruckende, parkähnliche Gartenanlage aus, die vollständig umzäunt ist. Diese Gartenanlage bietet viel Privatsphäre und besteht aus gepflegten Rasenflächen, dekorativen Bepflanzungen, Sträuchern und einem alten Baumbestand, der dem Grundstück einen charmanten und natürlichen Charakter verleiht. Bei Bedarf könnte auf dem Grundstück weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Holzschopf: Praktischer Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.
Freizeitaktivitäten: Viel Platz zum Geniessen, Verweilen, Spielen und Austoben - ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Parkmöglichkeiten

Autoabstellplätze: Auf der Westseite des Grundstücks befinden sich drei Autoabstellplätze im Freien, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Zusammenfassung

Dieses stilvolle Grundstück kombiniert hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die grosse Gartenanlage bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit und ist gleichzeitig ein Paradies für Kinder und Haustiere. Mit den zahlreichen Annehmlichkeiten und der idealen Lage ist es perfekt für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Lage des Objekts

Etzwilen ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Wagenhausen im Kanton Thurgau. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Städtchen Stein am Rhein, das nur 4 km entfernt ist und für seine malerische Innenstadt bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern.

Bildung und Infrastruktur

Kindergarten und Primarschule: Diese befinden sich in Kaltenbach und sind sicher und bequem zu erreichen, da sie abseits der Hauptstrasse liegen.
Oberstufe: Schüler besuchen die Oberstufe in der östlich gelegenen Nachbargemeinde Eschenz.
Mittelschule: Weiterführende Schulen befinden sich in Kreuzlingen oder Frauenfeld.

Einkaufsmöglichkeiten

Wagenhausen: Ein VOLG-Laden deckt den täglichen Bedarf.
Stein am Rhein: Migros Supermarkt und Coop

Verkehrsanbindung

Bahnhof Etzwilen: Der Bahnhof liegt direkt neben dem Grundstück und wird nur von leisen Turbozügen frequentiert. Er bietet Verbindungen auf der SBB-Linie Schaffhausen - Kreuzlingen sowie Stein am Rhein - Winterthur.
Autoverkehr: Die grossen Zentren sind gut erreichbar:
40 Minuten bis zum Flughafen Kloten
45 Minuten bis Zürich
15 Minuten bis Schaffhausen
20 Minuten bis Frauenfeld und Singen