6.5 Locali, 134 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage am Hang und bietet einen beeindruckenden Blick über das Rheintal. Erbaut im Jahr 2005, überzeugt die Liegenschaft durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von 134 m² und insgesamt 6.5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sitzplatz im Freien. Ein zusätzlich eingebautes Zimmer bietet hier flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer - und lässt sich bei Bedarf auch einfach wieder rückbauen. Die helle Küche und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Balkon aus geniessen Sie eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft - ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen.

Das Untergeschoss bietet praktische Nebenräume: einen Waschraum, ein beheiztes Zimmer, einen gefliesten Keller sowie den Luftschutzraum.

Das 381 m² grosse Grundstück umfasst eine Terrasse und einen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Zusätzlich stehen ein Carport und ein Aussenparkplatz zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.

Die Umgebung ist familienfreundlich, ruhig und dennoch gut erreichbar - ein Ort zum Wohlfühlen.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

. Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sitzplatz

. Separat eingebautes Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar, rückbaubar)

. Offene, helle Küche

. Gäste-WC

. Eingangsbereich mit Garderobe

Obergeschoss:

. Drei Schlafzimmer (ideal als Eltern- und Kinderzimmer)

. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo

. Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht

Untergeschoss:

. Beheiztes Zimmer (z. B. als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer nutzbar)

. Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler-Anschluss

. Gefliester Kellerraum mit viel Stauraum

. Luftschutzraum

. Aussenbereich

. Sitzplatz mit Weitsicht ins Rheintal

. Balkon im Obergeschoss

. Carport

. Aussenparkplatz

.Gartenbereich

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Marbach in der Schweiz, einem Ort, der für seine naturnahe Umgebung bekannt ist. Marbach befindet sich im Kanton St. Gallen und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an umliegende Städte. Die Region ist durch sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und den Blick auf die Alpen geprägt, was sie für Naturliebhaber und Ruhesuchende interessant macht.

Die Infrastruktur in Marbach ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was zum Wohnkomfort beiträgt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, die umliegenden Gemeinden und Städte problemlos zu erreichen, was die tägliche Mobilität erleichtert.

Dank der vorteilhaften Lage geniessen die Bewohner von Marbach eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien wie Wanderungen, Radtouren und Winteraktivitäten in den nahegelegenen Bergen. Diese Lage macht das Einfamilienhaus zu einer interessanten Option für Familien, die eine naturnahe und gut erschlossene Umgebung schätzen.

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