3.5 Locali, 95 m², 2. piano

Residenza Cuvee - In posizione strategica, nella storica periferia di Balerna, **offriamo ultimo appartamento da 3.5 locali in vendita.**

Gli appartamenti sono stati ultimati nell'estate 2021 e si contraddistinguono per le loro ottime rifiniture:

* Cucina in laminato opaco, con piano e alzata in quarzite, elettrodomestici V-Zug
* Bagni dalle finiture di Design e con dettagli ricercati
* Pavimenti in Grès effetto marmo di Casalgrande Padana
* Stanze da letto da oltre 12 mq
* Finestre con tripli vetri e tapparelle motorizzate
* Porta ingresso blindata
* Videocitofono
* Locale lavanderia all'interno dell'appartamento
* Terrazza coperta abitabile di 12mq
* Ampio locale cantina
* Posto auto in Garage

Tutti i principali servizi e le infrastrutture necessarie si trovano nelle immediate vicinanze dell'abitazione; si possono infatti raggiungere comodamente a piedi e con i mezzi pubblici.

L'appartamento fa parte del comparto di 4 palazzi, che gravita intorno al giardino comune. Da notare che a poca distanza si trova anche il famoso "Parco delle gole dalla Breggia", un'area naturale protetta, che offre infinite possibilità di svago. Gli amanti del Fitness possono raggiungere a piedi il centro Benessere con palestra e piscine "California Acquapark", adatto anche per i più picccoli.

**Incluso un posto auto assegnato in autorimessa.**

**Acconto mensile spese condominiali: CHF 180.--**

Suchen Sie eine Wohnung im Tessin in Verkehrsgünstiger Lage? Dann ist die neue Residenz Cuvee eine gute Wahl. Am historischen Stadtrand von Balerna, wenige Kilometer von der italienischen Grenze, verkaufen wir die letzte neue 3,5-Zimmer-Wohnung, auch als Feriendomizil geeignet.

Die Wohnungen wurden im Sommer 2021 fertiggestellt und zeichnen sich durch ihre hervorragende Ausstattung aus:

* **Küche in mattem Laminat, Bord und Hinterwand in Quarzite, V-Zug Elektrogeräte**
* **Bäder mit Design-Ausstattung und raffinierten Details**
* **Böden aus Gres-Platten mit Marmoreffekt von Casalgrande Padana**
* **Schlafzimmer mit mehr als 12 Quadratmetern**
* **Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden**
* **Gepanzerte Eingangstür**
* **Video-Gegensprechanlage**
* **Separate Waschküche innerhalb der Wohnung**
* **Überdachte Terrasse von 12qm**
* **Großer Kellerraum**
* **Einstellplatz in der Tiefgarage*

Alle wichtigen Dienstleistungen und notwendigen Infrastrukturen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft und sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Die Wohnung gehört zu 4 Gebäuden, welche sich um einen grossen, gemeinsamen Garten versammeln.

In der Nähe befindet sich auch der berühmte "Parco delle gole dalla Breggia", ein geschütztes Naturgebiet, das unendlich viele Möglichkeiten zur Erholung bietet. Sportbegeisterte können zu Fuß zum Wellnesscenter "California Acquapark" mit Fitnessraum und Schwimmbädern gelangen, welches sich bestens auch für Kinder eignet.

**Preis inklusive eines zugeteilten Einstellplatzes.**

**Monatliche Spesenanzahlung: CHF 250.--**