8 Locali, 177 m²

Niché au cur de Payerne, à deux pas de toutes les commodités, cette villa au charme traditionnel du début du siècle passé offre un cadre de vie idyllique pour profiter pleinement de chaque instant.
Cette maison individuelle offre deux appartements distincts, parfaits pour accueillir votre famille, vos amis ou générer des revenus locatifs, pour un maximum de flexibilité. L'unification des deux appartements peut cependant aisément être rétablie en rouvrant l'accès à l'escalier autrefois commun.
Partiellement rénové en 2012, ce bien plein de charme bénéficie d'une grande fonctionnalité n'attendant qu'à être personnalisé au goût des plus fins esthètes ou amateurs de biens atypiques.
Une grande annexe abrite divers espaces pouvant répondre à tous vos besoins et loisirs tels qu'atelier, activité sportive ou lieu de stockage. La vaste parcelle de 1'607 m² aux divers accès possibles offre un potentiel constructible très intéressant, permettant largement d'envisager une extension ou une nouvelle construction.
Ce bien d'exception bénéficie d'une situation idéale pour un quotidien agréable et pratique. A proximité immédiate du centre-ville, il offre la possibilité de se rendre à pied vers toutes les commodités, commerces, restaurants et écoles, tout en profitant d'un accès aisé aux axes routiers principaux vers Lausanne, Berne et Genève mais aussi Fribourg et Yverdon facilitant ainsi tous vos déplacements professionnels ou récréatifs.

POTENTIEL CONSTRUCTIBLE
Zone villas : Zone villas et maisons familiales comptant au plus 3 logements. Le commerce et l'artisanat compatibles avec l'habitation peuvent être autorisés à condition qu'ils s'exercent dans la maison.
Surface des parcelles : La surface des parcelles doit être au minimum de 600 m². Pour les villas contiguës cette surface peut être abaissée à 400 m².
Coefficient d'occupation au sol : Le coefficient d'occupation au sol ne peut excéder 1/5 de la surface de la parcelle >>> 1607 / 5 = 321 m²

Entourée d'un magnifique jardin paysager, cette  demeure de caractère se démarque tel un éden oublié dans son précieux écrin semblant tout droit surgir d'un roman. Conçu sur deux niveaux, divers espaces vert suggèrent de multiples ambiances distinctes selon les envies du moment, invitant tantôt au farniente, à la détente en famille et aux bains de soleil, tantôt aux conviviales réceptions entre amis et aux rires d'enfants s'ébattant dans la pelouse, allant même jusqu'à envisager de cultiver ses propres légumes dans le généreux potager.

L'aile sud plus intimiste se pare d'un jardin bucolique en terrasse du quel on accède à l'appartement principal. Une grande pergola accueillera généreusement vos convives à partager apéritifs, brunchs ou grillades cuisinées sur l'élégant barbecue en pierre. Un improbable pigeonnier pouvant être adapté à l'envie de chacun souligne cette ambiance champêtre et romanesque. Une terrasse couverte munie d'une passerelle surplombant la vaste propriété et le potager permet un accès direct à l'annexe par l'étage supérieur, laissant libre cours à votre imagination pour aménager cette autre bâtisse selon vos besoins et activités créatives diverses.

Ayant bénéficié de nombreuses rénovations en 2012, l'appartement principal trône sur les deux étages supérieurs emprunts cependant du charme authentique d'un autre âge. Un généreux hall d'entrée muni d'un judicieux vestibule distribue les différents espaces de vie sur deux niveaux reliés par un classieux escalier tournant en  pierre.

L'étage d'entrée accédant à la terrasse se destine à la vie active et communautaire mais également à la détente et aux loisirs plus relaxants. La cuisine équipée de conception récente permet d'y partager aisément un repas familial en comité restreint. On appréciera sa proximité facilitant les réjouissances en extérieur. Ce lieu de vie dispose de deux pièces dont un vaste et lumineux salon au cachet indéniable avec son plafond boisé et aux poutres apparentes. Bien que la pièce