4 Locali, 61 m²

Lage
Das Maiensäss befindet sich zwischen Pragg und Furna. Dank der erhöhten Lage darf die Besonnung und Aussicht auf die faszinierende Bergwelt Mittelprättigaus als hervorragend bezeichnet werden. Dank der Abgeschiedenheit kann man die Ruhe geniessen und zahlreiche Wildtiere beobachten.

Ferienhaus / Maiensäss
Der Zustand des Maiensäss mit einer Nutfläche von 61m2 darf als sehr gut bezeichnet werden. Im Jahr 2001 wurde das Ferienhaus neu gebaut. Das Gebäude besteht aus 3 Stockwerken. Im Untergeschoss befinden sich ein grosser Raum mit Schwedenofen, eine Dusche sowie ein Schlafzimmer und Keller.

Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, WC mit Lavbo, Küche mit Holz-/Gasherd, Ess- und Wohnbereich mit einem schönen Specksteinofen von Giger, Sedrun. Von der Küche gelangt man auf die grosse Terrasse. Diese überzeugt mit einem gedeckten Sitzplatz, einer Feuerstelle, einem Brunnen sowie einer fantastischer Aussicht über Fideris, Jenaz und einen Teil der Rätikon-Kette.

Der Estrich erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und kann noch nach individuellen Bedürfnissen ausgebaut werden.

Die Elektrizität stammt von der eigenen Solaranlage mit vier grossen Batterien, welche über den Wechselrichter mit 230 Volt betrieben werden kann. Im dazugehörenden Stall ist ein mittlerer Notstromgenerator untergebracht, um im Notfall die Batterien aufzuladen oder bei grossem Bedarf direkt versorgt werden kann

Stall
Dieser wurde sanft saniert und befindet sich ca. 30 Meter unterhalb des Maiensässes. Der Abwassertank wurde in der alten Mistkammer untergebracht. Im oberen Teil kann ein Fahrzeug eingestellt oder der Platz als Lager genutzt werden. Der untere Stallteil ist noch zur Hälfte im ursprünglichen Zustand.

Die beiden Gebäude sind abparzelliert und müssen somit nicht landwirtschaftlich genutzt werden. Das Grundstück verfügt über zwei eigene Quellen. Zum Objekt gehört eine oberhalbgelegene Waldparzelle im Ausmass von 6'008m2, worauf sich die Hauptquelle befindet.

Auf halber Strecke zwischen der Abzweigung Furnerstrasse und dem Maiensäss befinden sich zwei Parkplätze, welche zum Maiensäss gehören.

Die Zufahrt ist mit einem 4x4 SUV ausserhalb der Winterzeit gut möglich.

Für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ambühl Immobilien AG
Bahnhofstrasse 8, 7250 Klosters
Tel. +41 81 414 00 06
www.ambuehl-immo.ch