5.5 Locali, 145 m²

Wir vermieten per 01. August 2025 diesen Attikatraum mit grosszügigem Grundriss und hochwertigem Ausbau.

* **Parkett**in Wohn-/ Essbereich und Zimmer
* Pflegeleichte **Feinsteinzeugplatten**in Küche und Nassbereichen
* Küche mit modernsten Geräten
* Grosse **Loggia und zwei Terrassen** mit schönem Ausblick an unverbaubarer Lage
* Eingangsbereich mit **Einbauschrank**und Garderobe
* **Reduit**mit Waschturm
* Grosses Kellerabteil und Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss
* Zwei **Parkplätze**in Einstellhalle sowie ein **Hobbyraum**stehen zur Verfügung (können separat gemietet werden)

* Sehr gute ÖV-Anbindung mit Bushaltstellen > und > in unmittelbarer Nähe (Zürich HB in 45 Minuten im Halbstundentakt und Aarau Bahnhof in 9 Min. alle 7-8 Minuten bzw. tagsüber im Viertelstundentakt)
* Sehr gute Verkehrsanbindung an Staffelegg- und Autobahnzubringer A1
* Naherholungsgebiet in nächster Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Umgebung und in Aarau

Die Überbauung > im ehemaligen Areal der Baumschule liegt an privilegierter Lage in Küttigen-Rombach nahe dem Aare Flussufer und dem Zentrum von Aarau. Die neue Überbauung nimmt die Geschichte der Baumschule auf und die Bauweise ist nachhaltig sowie ökologisch (u.a. Erdsonden-Heizung, Photovoltaikanlage, Hybridfassade aus Holz, Minergie P-Standard). Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren entlang der Aare oder in der Juralandschaft können direkt von der Haustüre aus gestartet werden – eine Lebensqualität der besonderen Art.

**Interessiert?** Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.