7 Locali, 140 m²

**Charmantes Wohnhaus in Zofingen – perfekt für Familien**

An bester Lage, nur wenige Schritte vom Eingang zur historischen Altstadt von Zofingen entfernt, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus an der gut frequentierten Luzernerstrasse. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von **995 m²** bietet viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Entfaltung – ideal für eine junge Familie oder kombinierte Wohn-/Gewerbenutzung.

Das ruhige Gewerbe im Erdgeschoss wird derzeit vom renommierten Geigenbau-Atelier **Niklaus von Arb** genutzt (stilles Gewerbe, ohne Lärmbelastung).

**Highlights & Investitionen**

* **2017**: Einbau einer modernen, offenen Wohnküche
* **2019**: Einrichtung eines privaten Heimkinos mit 6 Sitzplätzen (inkl. originalen SCALA Zofingen-Kinosesseln)
* **2019**: Energetische Sanierung mit 3-fach-verglasten Fenstern und kompletter Fassadenrenovation
* **2020**: Installation einer Solaranlage mit Energiespeicher – **100 % der erzeugten Energie wird dem Mieter gutgeschrieben**
* **2022**: Neue energieeffiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser inkl. zusätzlichem Warmwasserspeicher
* **2023**: Umfassende Dacherneuerung

**Aussenbereich & Parkierung**

* **1 Aussenparkplatz direkt vor dem Haus inklusive**
* Weitere Parkoptionen (je nach Verfügbarkeit):
- **Tiefgaragenplatz mit Gartenzugang**: CHF 140/Monat
- **Garage mit Vorplatzparkplatz & Hochregal**: CHF 280/Monat
- **Zusätzlicher Aussenparkplatz vor dem Haus**: CHF 120/Monat

**Garten & Erholung**

* Sonniger Westgarten mit ganztägiger Besonnung
* Gepflegte Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen
* Grosszügiger, teils überdachter Sitzplatz aus Holz und Betonplatten
* Pergola aus Beton mit Windschutz durch Glaswände
* Umrahmt von hochwertigen Granitwegen – ideal für Gartenfeste und Entspannung

**Fazit:** Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet urbanes Leben mit viel Privatsphäre, hervorragender Infrastruktur und modernster Energieeffizienz – eine seltene Gelegenheit in Zofingen!