8.5 Locali

Große **Doppelhaushälfte** in Besazio, mit externem Pool, großem privatem Garten und Raum, um zwei Familienkomplexe bequem aufzunehmen, jeweils mit eigener Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Die Immobilie erstreckt sich über ein **Grundstück von über 4.200 m²**, von denen ca. 2.000 m² Wald und der Rest Garten sind, mit **externem Pool von 60 m²** und einem massiven Häuschen für die Ausrüstung.

Das Haus besteht aus **zwei unabhängigen Einheiten**, jede mit separatem Eingang und individuellen Zählern. Die beiden Wohnungen können nach Wunsch von innen aus verbunden werden.

Beide **Häuser haben 4,5 Zimmer**, mit großen Wohnzimmern, großen Zimmern, luftigen Räumen und bewohnbaren Terrassen. Die **Südwestausrichtung** ist optimal für eine gute natürliche Beleuchtung der Räume. Jede Einheit verfügt außerdem über eine Doppelgarage.

Der **erste Teil des Hauses**, der in den 70er Jahren erbaut wurde, verteilt sich auf ca. 230 m² und behält die ursprünglichen Ausstattungen: Marmorböden und Parkett, Fliesenverkleidungen, Holzfenster mit Einzelscheiben. Eine Renovierung dieser Immobilie ist notwendig, um sie funktional, ästhetisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Das Haus umfasst ein großes Wohnzimmer, das direkt auf die Veranda und den Garten führt, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 2 Terrassen, einen Mehrzweckraum, einen Hobbyraum und den Technikraum.

Der **zweite Teil des Hauses**, der Anfang der 2000er Jahre erbaut und 2010 komplett renoviert wurde, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 220 m². Die modernen Innenräume bieten eine große offene Wohnzone mit offener Küche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Aquarium, einer Vorratskammer, 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, einem Technikraum mit Waschküche und 3 geräumigen Panoramaterrassen. Die Böden und Verkleidungen aus Resin verleihen dem Haus einen Hauch von Stil und Farbe. Die Heizung erfolgt dank einer Wärmepumpe.

Die Gemeinde Besazio ist ideal für diejenigen, die in einem ruhigen Wohngebiet leben möchten. Sie bietet wesentliche Dienstleistungen wie Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe, effiziente öffentliche Verkehrsmittel, kleine Geschäfte und lokale Restaurants. Für Einkaufen, weiterführende Schulen und Gesundheitsdienste kann man sich auf Mendrisio verlassen, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Natur- und Outdoorliebhaber finden hier zahlreiche Wanderwege, Wälder und historische Routen.

MAße

Gesamtwohnfläche: ca. 450 m²

Garten: 1799 m²

Pool: 60 m²

Wald: 2000 m²

Grundstück: 4216 m²

Ref: V-FM-BES-SOT-16