4.5 Locali, 195 m², 2. piano

EINMALIGES UND EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS IM BREITE-QUARTIER

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Traumhafte Terrassenwohnung mit fantastischer Aussicht auf das Alpenpanorama - Hochwertiger Ausbaustandard - Privilegierte Wohnlage im beliebten Breite-Quartier - Perfektes Grundrisskonzept auf einer Etage - 100 % Alters- und Behindertengereicht

Die hochwertigst ausgebaute Wohnung befindet sich an bester und absolut ruhiger Wohnlage in der wunderschönen Terrassenüberbauung "Lahnhalde".

Der qualitativ hochwertige Ausbaustandard, kombiniert mit einem 100 % schwellenlosen Grundrisskonzept sind nur einige der Highlights dieser Wohnung.

Der Grundriss der gesamten Wohnung, verteilt auf Total 232 m2 Nutzfläche mit einer zusätzlichen 67 m2 grossen Terrasse bieten Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis auf einer Etage.

Zusätzlich zur Wohnung und im Kaufpreis inbegriffen gehört ein exklusiver Hobbyraum (25 m2) mit grosser Fensterfront. Der Hobbyraum ist separat von Aussen oder über das Gebäude zugänglich und bietet Platz für Ihre individuellen Wünsche. Ob als Home-Office, Fitnessraum, Atelier, Werkstatt, zusätzlicher Stauraum oder zur Vermietung, hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Ebenfalls zur Wohnung und im Kaufpreis inbegriffen gehören zwei grosszügige Einstellhallenplätze in der Tiefgarage.

Raumprogramm

Ein offenes, überdurschnittlich grosses Raumkonzept begeistert in jeglicher Hinsicht. Sämtliche Wohnräume sind via grossflächigen Schiebetüren-Fensterfronten mit der Terrasse verbunden und bieten dadurch aus verschiedensten Perspektiven eine einmalige Aussicht und viel Tageslicht in allen Räumlichkeiten.

Die gesamte Wohnung wurde bereits im Neubau zu 100 % rollstuhltauglich konzipiert. Dazu gehört bereits ein schwellenloser Zugang vom Haupteingang (via elektischer Schiebetüren) sowie ein vollständig schwellenloses und mit extra verbreitertem Flur und Zimmerzugängen konzipierter Grundriss.

Der offene Wohn-Ess und Küchenbereich verteilt sich auf einer beeindruckenden Fläche von insgesamt 80 m2 und wird Sie in sämtlichen Belangen begeistern. Die hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen, bietet überdurchschnittlich grosse Arbeitsflächen und optimalen Stauraum. Ein wunderschönes Cheminée sorgt während der kälteren Jahreszeit für gemütilche Stunden Zuhause. Der Zugang zur Terrasse ist via einer vollständig elektrifizierten Glasschiebetür möglich.

Über den Flurbereich gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten. Aufgrund des rollstuhlgängigem Konzept wurde ein ursprünglich als separtes Zimmer konzipierter Raum als riesiges Badezimmer mit Fitness zusammengelegt. Dadurch verfügt dieser kombinierte Badezimmer- und Fitnessbereich über eine Gesamtfläche von rund 42 m2. Mit überschaubarem Aufwand könnte dieser Bereich auch wieder in zwei separate Räume (Badezimmer / separates Zimmer) umgestaltet werden.

Aufteilungsbeispiel:

- Master-Bedroom mit ca. 22 m2
- Exklusives Badezimmer mit ca. 20 m2

Zwei weitere Zimmer mit jeweils 19 m2 sowie 14 m2 runden das Raumprogramm der Hauptwohnfläche ab.

Im Hangbereich der Wohnung befinden sich die weiteren wertvollen Nebennutzflächen welche mit einem kleinen Sitzplatz erschlossen sind.

- Nebenraum mit 34 m2 für Ihre Bedürfnisse
- Waschküche / Heizraum mit 11.5 m2
- Keller mit 8.5 m2

Eine separte Gäste-Toilette rundet das Raumprogramm im Innenbereich der Wohnung ab. Die Gäste-Toilette könnte bei Bedarf auch mit einer separaten Dusche angepasst werden.

Fantastische Terrasse mit wunderschöner Aussicht

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die grosszügige, rund 67 m² grosse Terrasse! Hier geniessen Sie von jedem Raum aus direkten Zugang ins Freie - ein Wohngefühl mit nahtlosem Übergang zwischen Innen und Aussenbereich.

Die atemberaubende Weitsicht auf das Alpenpanorama, die Stadt Schaffhausen und das gesamte Breite-Quartier macht diesen Aussenbereich zu etwas ganz Besonderem. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach das tägliche Frühstück mit Aussicht - hier geniessen Sie echtes Ferienfeeling direkt zu Hause.

Diese Terrasse bietet nicht nur viel Platz für Pflanzen, Lounge-Möbel oder einen grossen Esstisch, sondern schafft auch eine einmalige Atmosphäre für die warmen Monate des Jahres. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt - Tag für Tag.

Weitere Informationen
Die gesamte Terrassenüberbauung wurde in überdurchschnittlichem Ausbaustandard erstellt.

Dabei hat man auf folgende Merkmale viel Wert gelegt:

- Energieeffiziente Bauweise, Minergie Zertifiziert
- Grosszügigkeit in allen allgemeinen Räumlichkeiten
- Riesiger, sehr gepflegter Veloraum
- Grosse Einstellhalle mit Tageslicht



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für sämtliche weiteren Fragen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

STOLL TRABOLD AG


Seit 40 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.