17.5 Locali, 278 m²

Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Garten und zusätzlicher Baulandparzelle in Netstal GL

Dieses **grosszügige und freistehende Einfamilienhaus** vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Funktionalität und **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** in einem harmonischen Gesamtbild. **Grosse Fensterflächen**lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine **freundliche, offene Atmosphäre**, die sich durch das gesamte Haus zieht. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit seinem Cheminée lädt zum Verweilen ein - sei es an kühlen Winterabenden vor dem knisternden Feuer oder im Sommer mit **direktem Zugang zum Sitzplatz** und dem **weitläufigen, schönen Garten.**Das Haus bietet eine **grosse Nettowohnfläche von rund 280m²** und zahlreiche, geschickt integrierte Einbauschränke sorgen für grosszügigen Stauraum. Der **zusätzliche Wohnbereich im Untergeschoss** (zwei Zimmer, Bad mit WC, Lavabo und Dusche) eröffnet weitere Möglichkeiten: Ob als zusätzlicher eigener Wohnraum, Gästebereich oder zur Vermietung (Einbau einer Einliegerwohnung möglich) - hier bleibt Raum für individuelle Bedürfnisse. Der am Wohngebäude **angebaute Unterstand** bietet **Platz für mehrere Fahrzeuge.**Auf dem dazugehörigen Vorplatz können zudem weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Im **Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Arztpraxis.** Die Räume verfügen über einen separaten Zugang und können weiterhin ideal als Gewerberäume genutzt werden. So bietet das Haus nicht nur Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Räume können aber auch in den Wohnraum des Hauses integriert werden.

Das Wohngebäude ist in Mischbauweise erstellt. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz, das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt über ein Schindelunterdach. Die Fassade ist mit einem groben Aussenabrieb verputzt. Das Gebäude wird mit einer **Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2022)** beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Die **grosszügige Baulandreserve (Parzelle Nr. 733)** mit einer Fläche von 1'646 m² (Wohnzone 2)hält zudem weiteres Potenzial bereit.
Dieses attraktive Immobilienpaket überzeugt nicht nur durch seine Grösse und Ausstattung, sondern vor allem durch sein **wohnliches, einladendes Flair und die vielseitigen Möglichkeiten**, die es bietet - ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Weitblick.

Die Liegenschaft befindet sich in Netstal, einem **charmanten Ortsteil der Gemeinde Glarus.** Die Umgebung überzeugt durch ihre **naturnahe Lage mit Blick auf die Glarner Alpen** und **vielfältigen Freizeitmöglichkeiten** wie Wandern, Biken und Naherholung am Klöntalersee. Dank der **guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr**sind Zürich und Chur in rund einer Stunde erreichbar - ideal für Berufspendler, die die **Ruhe des Glarnerlands** schätzen.

Sind Sie interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Den Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal
info@schnyder-vst.ch / www.schnyder-vst.ch