3 Locali, 430 m²

**Wohnen am Tor zu Burgdorf!**

Zum Verkauf steht eine attraktive Renditeliegenschaft in Heimiswil, dem Tor zu Burgdorf. In sonniger Lage, nur wenige Schritte von der Bushaltestelle entfernt, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vollvermietetes Vierfamilienhaus mit grossem Potenzial zu erwerben. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre charmanten Wohnungen und die optimale Raumnutzung. Zusätzlich besteht ungenutztes Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit. Das Haus ist in gutem Zustand, erfordert jedoch kleinere Unterhaltsarbeiten, eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten. Hier erhalten Sie eine solide Kapitalanlage zu einem attraktiven Preis, eine seltene Gelegenheit an der Ortsgrenze von Burgdorf.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* Vollvermietet mit solider Rendite im Bereich des bezahlbaren Wohnraums
* Ausbaupotenzial für eine fünfte Wohnung vorhanden
* Attraktive Nebenräume: drei Garagen, Werkstatt und vollständige Unterkellerung
* Freistehende und unverbaubare Lage
* Zentrale Lage im Ort, direkt an der Bushaltestelle
* Ausreichend Parkplätze und großzügige Außenflächen für alle Bewohner
* Ländliche Idylle direkt am Bach mit unverbaubarem Blick ins Grüne
* Spannender Markt im Segment ?bezahlbarer Wohnraum?
* Kein Leerstand, dauerhaft vermietet mit zusätzlichem Renditepotenzial
* Nur fünf Fahrminuten vom Zentrum Burgdorf entfernt
* Auch als Generationenhaus perfekt geeignet
* Direkt an der BLS Busshaltestelle zu Burgdorf
* Super Fahrradanbindung am neu erstellten Radstreifen

**Die spannende Raumaufteilung:**

Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Werkstatt und einer eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne. Unterhalb der Terrasse liegt eine betonierte Einzelgarage.

Im hinteren Bereich der Liegenschaft gibt es eine grössere Doppelgarage mit Nebenräumen und Zugang zum Estrich, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen, die über einen Laubengang erschlossen sind. Beide Wohnungen verfügen über einen praktischen Grundriss mit direktem Zugang zur Küche nach dem Eintreten.

Das Dachgeschoss beherbergt eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung, die kürzlich oberflächensaniert wurde. Diese Wohnung erstreckt sich, wie die Erdgeschosswohnung, über die gesamt Gebäudefläche und bietet ebenfalls Zugang zum Estrich.

Diese Renditeliegenschaft vereint solides Investmentpotenzial mit langfristiger Sicherheit. Nur wenige Minuten vom Zentrum Burgdorf entfernt, erwartet Sie ein vollvermietetes Vierfamilienhaus mit vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier eine echte Anlageperle schaffen.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!