6.5 Locali, 120 m²

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**Antica casa in pietra a Personico – Un'opportunità unica con progetto di eco-ristrutturazione**
Nel cuore di **Personico**, un incantevole borgo ticinese immerso nella tranquillità della Valle Leventina, si trova questa **affascinante casa in pietra**, pronta a rinascere grazie a un **progetto di ristrutturazione già studiato nei dettagli**.
Situata di fronte alla **pittoresca chiesa del paese**, la proprietà offre un'atmosfera autentica, con scorci unici sulle montagne circostanti e il fascino di un villaggio dove il tempo sembra rallentare. **Biasca**, con tutti i suoi servizi e la stazione ferroviaria, dista solo **10 minuti di auto**, garantendo collegamenti agevoli con il resto del Ticino.
**La proprietà**
L'immobile si sviluppa su più livelli e prevede, secondo il progetto di ristrutturazione, la realizzazione di **due appartamenti indipendenti** (tiny house):

* **Primo piano**: bilocale di **38,5 m²**, perfetto per affitti a lungo termine o per una coppia.
* **Secondo piano + sottotetto**: appartamento di **45,9 m²**, con spazi ottimizzati, balcone e grande carattere.
* **Piano terra**: zona comune con **giardino** di 60 mq, pergolato di vite, cucina condivisa, lavanderia, oltre a un'area wellness con **sauna e vasca jacuzzi**.

**Un investimento sicuro e vantaggioso**
Con il mercato immobiliare di **Personico in crescita**, questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile sia per chi desidera **vivere in un contesto naturale**, sia per chi cerca un **investimento a reddito** con ottimi potenziali di affitto (complessivi **1'826 - 2'100 CHF/mese** a regime).
La ristrutturazione permetterà di valorizzare al massimo il fascino storico della casa, integrando **comfort moderni** in un contesto autentico e suggestivo.
Se sogni una **residenza in un borgo caratteristico**, immerso nella natura ma ben collegato, questa è la tua occasione.
**Contattaci ora per maggiori dettagli e per ricevere il progetto di ristrutturazione!**

**Steinhaus in Personico – Einzigartige Gelegenheit mit Öko-Renovierungsprojekt**
Im Herzen von **Personico**, einem bezaubernden Tessiner Dorf in der ruhigen Valle Leventina, befindet sich dieses **charaktervolle Steinhaus**, das mit einem **bereits durchdachten Renovierungsprojekt** neues Leben erhalten kann.
Direkt gegenüber der **malerischen Dorfkirche** gelegen, bietet die Immobilie eine authentische Atmosphäre mit einzigartigen Ausblicken auf die umliegenden Berge. **Biasca**, mit all seinen Dienstleistungen und einem Bahnhof, ist nur **10 Autominuten entfernt**, was eine hervorragende Anbindung an den Rest des Tessins gewährleistet.
**Die Immobilie**
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst nach dem Renovierungsplan **zwei unabhängige Wohnungen** (Tiny Houses):

* **Erster Stock**: 2-Zimmer-Wohnung mit **38,5 m²**, ideal für langfristige Vermietung oder ein Paar.
* **Zweiter Stock + Dachgeschoss**: Wohnung mit **45,9 m²**, optimiertem Raumkonzept, Balkon und viel Charme.
* **Erdgeschoss**: Gemeinschaftsbereich mit **60 m² Garten**, Weinlaube, Gemeinschaftsküche, Waschküche sowie einem **Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi**.

**Eine sichere und lohnende Investition**
Mit dem wachsenden Immobilienmarkt in **Personico** ist diese Immobilie eine unschlagbare Gelegenheit – sowohl für diejenigen, die ein **Leben in natürlicher Umgebung** suchen, als auch für Investoren mit einem attraktiven **Mietrenditepotenzial von 1'826 - 2'100 CHF/Monat**.
Die Renovierung wird den historischen Charme des Hauses hervorheben und gleichzeitig **modernen Komfort** in einer authentischen und malerischen Umgebung integrieren.
Wenn Sie von einer **Wohnung in einem charmanten Dorf** träumen, das von Natur umgeben und dennoch gut angebunden ist, dann ist dies Ihre Chance.
**Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und um das Renovierungsprojekt zu erhalten!**

**Maison en pierre à Personico – Une opportunité unique avec projet de èco-rénovation**
Au cœur de **Personico**, un charmant village tessinois niché dans la tranquillité de la Valle Leventina, se trouve cette **maison en pierre pleine de caractère**, prête à être transformée grâce à un **projet de rénovation soigneusement étudié**.
Située face à la **pittoresque église du village**, la propriété offre une atmosphère authentique avec des vues uniques sur les montagnes environnantes et le charme d'un village où le temps semble suspendu. **Biasca**, avec tous ses services et sa gare, se trouve à seulement **10 minutes en voiture**, assurant une connexion facile avec le reste du Tessin.
**La propriété**
La maison s'étend sur plusieurs niveaux et prévoit, selon le projet de rénovation, la création de **deux appartements indépendants** (tiny house) :

* **Premier étage** : Appartement de **38,5 m²**, parfait pour une location longue durée ou un couple.
* **Deuxième étage + combles** : Appartement de **45,9 m²**, avec espace optimisé, balcon et beaucoup de charme.
* **Rez-de-chaussée** : Espace commun avec **jardin de 60 m²**, pergola de vigne, cuisine partagée, buanderie et **espace bien-être avec sauna et jacuzzi**.

**Un investissement sûr et avantageux**
Avec un marché immobilier en **pleine croissance à Personico**, cette propriété représente une opportunité unique, que ce soit pour vivre dans un **cadre naturel préservé** ou pour un **investissement locatif rentable** (revenu potentiel **1'826 - 2'100 CHF/mois**).
La rénovation mettra en valeur tout le charme historique de la maison tout en intégrant un **confort moderne** dans un cadre authentique et enchanteur.
Si vous rêvez d'une **résidence dans un village pittoresque**, entouré de nature mais bien connecté, c'est votre chance.
**Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails et pour recevoir le projet de rénovation !**

**Stone House in Personico – A Unique Opportunity with Eco-Renovation Project**
In the heart of **Personico**, a charming Ticino village nestled in the tranquility of Valle Leventina, stands this **captivating stone house**, ready for a new lease of life with a **carefully designed renovation project**.
Located directly in front of the **picturesque village church**, the property offers an authentic atmosphere with stunning views of the surrounding mountains. **Biasca**, with all its amenities and train station, is just **10 minutes away by car**, ensuring excellent connectivity to the rest of Ticino.
**The Property**
The house spans multiple levels and, according to the renovation project, will feature **two independent apartments** (tiny houses):

* **First floor**: **38.5 m²** one-bedroom apartment, ideal for long-term rentals or a couple.
* **Second floor + attic**: **45.9 m²** apartment with optimized space, balcony, and plenty of character.
* **Ground floor**: Common area with a **60 m² garden**, vine-covered pergola, shared kitchen, laundry, and a **wellness area with sauna and jacuzzi**.

**A Secure and Profitable Investment**