5.5 Locali, 156 m², 1. piano

Dans un cadre verdoyant prisé, cet appartement de 5.5 pièces séduit par ses volumes généreux (156.20 m² habitables, 172.80 m² pondérés), sa triple orientation sud-est/sud-ouest, et sa luminosité constante tout au long de la journée.

Le vaste séjour traversant, lumineux et convivial, s'ouvre sur un premier balcon ensoleillé de 13.6 m². La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre avec fluidité à l'espace de vie, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'un bureau pouvant faire office de quatrième chambre. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de douche attenante. Deux autres salles d'eau supplémentaires, un WC visiteurs, ainsi qu'un deuxième balcon de 19.6 m² viennent compléter cette distribution harmonieuse.

Ce bien rare est situé au sein d'une PPE de standing, parfaitement entretenue, au c?ur d'un quartier résidentiel paisible et sans nuisance. Il dispose de deux places de parc intérieures, équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques (11 kWh), d'une cave et de plusieurs places de stationnement pour visiteurs facilitant l'accueil.

Atouts clés :
? Environnement calme, naturel et résidentiel
? Proximité immédiate des écoles : primaire à Dully, secondaires à Rolle ou Gland (5 à 10 min en voiture)
? Gare de Gland à env. 5 km, accessible par la ligne de bus 836
? Commerces de proximité à Rolle (dont Denner à 3.5 km)
? Accès rapide à Rolle, Gland et Nyon, avec une offre complète de services, commerces, activités culturelles et liaisons vers Genève et Lausanne
? Fiscalité avantageuse

Un bien rare alliant confort, discrétion et qualité de vie sur le littoral lémanique.