5.5 Locali, 160 m²

Exklusiv bei Murith Immobilier!

Entdecken Sie diese wunderschöne, individuelle Villa im modernen Stil, die in einem begehrten Wohnviertel in Vuadens liegt, nur wenige Minuten von Bulle entfernt. Auf einem wunderschönen Grundstück von 671 m² gelegen, begeistert diese Immobilie mit ihrer modernen Architektur, großzügigen Räumen, beheiztem Pool und der unverbauten Sicht auf die Berge der Gruyère.

Eine ideale Lage zwischen Natur und städtischer Nähe

In einer friedlichen Umgebung gelegen, ist das Haus weniger als 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum von Vuadens und nur wenige Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum von Bulle entfernt. Die Autobahnanschlüsse (Vaulruz, Bulle), die Mobul-Linien und die H189 garantieren eine hervorragende Anbindung, während ein ruhiger und grüner Lebensraum erhalten bleibt.

Sorgfältige Ausstattung und helle Räume

Erdgeschoss:

- Eingangshalle mit Garderobe
- Gästetoilette
- Offene Küche mit großer Insel, komplett ausgestattet
- Helles Esszimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool

Obergeschoss:

- Drei komfortable Schlafzimmer für Kinder
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Elternschlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank und privatem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)

Untergeschoss:

- Technikraum (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kombi-Boiler)
- Waschküche/Keller mit Waschbecken
- Mehrzweckraum
- Sauna verfügbar

Außenbereiche und Ausstattung

- Große, geflieste Terrasse, ideal für Mahlzeiten und Erholung
- Beheizter Pool mit unverbauter Sicht auf den Moléson
- Spielplatz für Kinder
- Überdachte Stellplätze für zwei Autos + mehrere Außenstellplätze
- Vollständig umzäuntes Grundstück, das Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet

Zusätzliche Informationen

- Fußbodenheizung via Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Innenanstrich und Parkett renoviert im Jahr 2024
- Möglichkeit, die Hypothek zu übernehmen zu einem Zinssatz von 0,85% bis August 2030
- Attraktive Kommunalsteuern: Satz von CHF 0,878
- Grundsteuer: 1%

Die Highlights

- Panoramablick auf die Freiburger Alpen
- Ruhiges und gefragtes Wohnviertel
- Unmittelbare Nähe zu Bulle und den Verkehrsmitteln
- Hochwertige Ausführung und moderne Atmosphäre
- Sorgfältig gestaltete Außenbereiche und entspannende Atmosphäre
- Direkter Zugang zur Natur, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die modernen Komfort, Ruhe und eine außergewöhnliche Naturlandschaft vereinen möchte.