6 Locali

Moderner Bungalow mit Innenpool in Collina d'Oro, in der Ortschaft Agra, einem **ruhen und sonnigen Wohngebiet**. Das Anwesen entwickelt sich harmonisch, indem es den natürlichen Höhenunterschied des Geländes nutzt, und besetzt **3 Hauptgeschosse** und 3 Zwischengeschosse, um ein dynamisches und funktionales Design zu schaffen.

Der Eingang kann auf zwei Arten erfolgen: durch die Garage im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe, die vom Garten zum ersten Stock führt.

Die Innenräume haben eine Fläche von **etwa 240 m²**, die auf **6 Räume** verteilt sind.

Das Erdgeschoss beherbergt die Garage, die bis zu 3 Autos aufnehmen kann, während außerhalb weitere 2-3 Parkplätze zur Verfügung stehen. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Keller.

Über eine Rampe gelangt man zu einem Zwischengeschoss, wo sich ein **Hobbyraum** mit einer **großen Sauna** und einer Waschküche/technischem Raum befindet. Eine weitere Rampe führt zum ersten Stock, der die offene Küche mit Theke, einen großen Essbereich mit ausgestatteter Wand und einer großen Weinkeller aufweist. Von diesem Stock aus kann man auf einen **ersten Balkon** zugreifen. Weiter führt eine dritte Rampe zum Wohnzimmer, dem Herzstück der Villa. Hier nutzt die dynamische Architektur des Hauses eine innere Öffnung zum unteren Essbereich und öffnet sich zur **beheizten Innenpool**, der von Glasflächen umgeben ist, die ein Gefühl der Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Neben dem Pool befinden sich ein Gästebad und der technische Raum. Vom Wohnzimmer und vom Pool aus kann man auf einen **zweiten Balkon** und in den **Garten** gelangen.

Über weitere Treppenstufen erreicht man das obere Zwischengeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne befinden. Schließlich ist das zweite und letzte Geschoss der **Hauptwohnsuite** gewidmet, die ein großes Schlafzimmer, einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer umfasst. Dieses Geschoss ist so konzipiert, dass es einen Bereich in absoluter Privatsphäre bietet, getrennt von dem Rest des Hauses.

Eine letzte Treppe führt auf das **Dachterrassengeschoss**, von dem man eine unverbaute Aussicht auf die umliegende Natur genießt. Dieser Bereich ist bereits für die Installation einer Außen-Whirlpool-Anlage vorbereitet.

Das Haus wurde **2002 erbaut** und **2012 umfassend renoviert**. Die Ausstattung ist hochwertig: Gresböden, Badezimmer mit Fliesen und Mosaiken, eine ausgestattete und gut ausgerüstete Küche, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Alarm- und Videoüberwachungsanlage, automatische Bewässerung im Garten. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist und die Wärme wird dank Heizkörpern verteilt.

Die Betriebskosten sind sehr gering, was den Kauf zu einer praktischen und vor allem für Familien günstigen Wahl macht.

Die Lage ist in einer der begehrtesten und geschätzten Gegenden des Tessins. Agra ist nämlich ein Ort, der Natur, Ruhe und Privatsphäre bietet, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Zentren und allen Dienstleistungen entfernt ist.

Ref.: V-CC-AGR-QUA-19