4.5 Locali, 158 m², seminterrato

Willkommen in Hergiswil – in einem der attraktivsten Wohnorte am Vierwaldstättersee. Diese exklusive 4.5-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten mit rund 300 m² Grünfläche zur Alleinnutzung. Die Wohnung befindet sich in einem Minergie-zertifizierten Neubauprojekt an ruhiger Lage mit idealer Anbindung nach Luzern und Tiefsteuerstandort.
?? Wohnen mit Licht, Luft und Raum

Die lichtdurchflutete Wohnung im Untergeschoss umfasst 158 m² Nettowohnfläche und ist dank optimaler Südausrichtung ganzjährig sonnig. Der private Garten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder Personen mit Wunsch nach einem barrierefreien Zuhause.

Grosszügige Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl, während ausgesuchte Materialien wie Eichenparkett, Feinsteinzeugplatten und eine Küche mit Quarzkomposit für ein modernes Wohnambiente sorgen.
?? Technik und Komfort vereint

? Hochwertiger Innenausbau mit edlen Oberflächen
? Kontrollierte Wohnraumlüftung und Fussbodenheizung
? Barrierefrei und rollstuhlgängig, Lift vorhanden
? Wärmepumpe mit Erdwärmesonden
? Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
? Minergie-zertifizierte Bauweise
? Tiefgaragenplätze verfügbar (CHF 50'000.– pro Platz)
?? Toplage in Hergiswil mit starker Lebensqualität

Die Gartenwohnung liegt im beliebten Wohnquartier am Mozartweg 1, leicht erhöht und ruhig, jedoch zentral. Alles Wichtige ist bequem zu Fuss erreichbar:

– Kindergarten Matt: 2 Minuten
– SBB-Haltestelle „Matt": 2 Minuten
– Coop Hergiswil: ca. 8 Minuten
– Migros Hergiswil: ca. 6 Minuten
– Paracelsus-Apotheke: wenige Gehminuten

Hergiswil bietet nebst optimaler Verkehrsanbindung (SBB, A2) auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Seepromenade, Tennisplätze, Bergwanderwege, Engelberger Skigebiet – alles direkt vor der Haustür.
?? Projektstatus und Reservierungen

– Baubewilligung erteilt
– Baustart: Mai 2025
– Bezug geplant per: 31.12.2026

Bereits reserviert:
– 5.5-Zimmer-Attikawohnung: definitiv reserviert
– 3.5-Zimmerwohnung mit Pilatussicht: definitiv reserviert
– Parkplätze 1–4: reserviert (weitere verfügbar)
?? Sichern Sie sich jetzt Ihr Zuhause mit Garten in Hergiswil

Kontaktieren Sie uns unverbindlich für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung:

**pro pensum**
Oscar Narciandi Vidal
?? Luzernstrasse 30, 6275 Ballwil
?? +41 79 954 11 16
?? o.vidal@propensum.ch