6.5 Locali, 273 m²

**Gelegenheit für Architektur- und Designaffine**

**Hofstetten-Flüh SO: USM Haller Villa mit nach Süden orientierter Panoramasicht**

Auf der Bucket-Liste 1972: Paris – New York mit der Concorde. Ein Originalwerk von Barnett Newman an der Wand. Die YSL Safari-Sommerkollektion im Schrank. Und eine USM Haller Villa als Familienwohnsitz.

**System, aber cool**

Das USM Haller Haus der 60er und 70er war die höchste Evolutionsstufe – der Rolls Royce – der Systemarchitektur. Diese Villen und Gewerbebauten begeistern als konsequente Synthese von Ästhetik und Funktion bis heute. Das schönste Produkt, das je aus Schweizer Fabrikhallen kam? Sicher eines der präzisesten und elegantesten. Die Fertigungstoleranzen der Einzelteile waren extrem klein. Man darf bedauern, dass USM heute nur noch Möbelsysteme fertigt. Funktionale und schöne allerdings.

**Modular, harmonisch, krass modern, intelligent, leicht**

Dieses prächtige Exemplar einer USM Haller Villa schafft Raum durch zwei Rechteckplatten, die Dach und Boden des Wohngeschosses bilden. Dank Vollverglasung und Veranden fliesst der Aussenraum in den Innenraum. Der kubische Baukörper legt sich sanft aufs Terrain: Die Topographie bleibt intakt. Mies van der Rohes Farnsworth House kommt uns in den Sinn. Typisch ist auch das axialsymmetrische Konzept mit zentral angeordnetem Erschliessungstrakt ins Obergeschoss: Man erfreut sich am Luftraum mitten im Wohnbereich.

**Das Haus Bianchi: systemimmanente Lebensfreude mit Panoramasicht**

Die Fenster des adaptierten Systemhauses rahmen weite Landschaftsbilder von Feldern und bewaldeten Hügeln bis zum Horizont. Hofstetten ist eine Einfamilienhaus- Insel in der Landwirtschaftszone (hätten sich doch alle Einwohner aus dem Baukasten von Fritz Haller bedient). Der damalige Bauherr, innovativer Wissenschaftler, Professor und Unternehmer, wählte einen hohen Standard: geäderte, helle Marmorplatten auf den Böden, freistehendes Architekten-Cheminée in Metall. Der Indoor-Pool bildet die Wellnesszone im Eingangsgeschoss mit Gartenausgang. Heute ist der Pool abgedeckt. Empfehlung: Schwimmbecken bei der Installierung der Wärmepumpe/Erdsondenheizung instand setzen – und ohne schlechtes Gewissen geniessen.

**Hofstetten-Flüh SO: Standort mit Qualität und Privatheit**

Die Gemeinde Hofstetten-Flüh liegt im Leimental, Kanton Solothurn. Mit 3200 Einwohnern ist Hofstetten dank der vor der Haustür liegenden Naherholungszone und der guten Infrastruktur attraktiv für Familien und alle, die Ruhe, Naturräume und Privatheit wertschätzen.

**Gut angebunden:**Hofstetten profitiert von der Nähe zu Basel und ist mit der Tramlinie 10 und der Buslinie 68 gut erschlossen. Mit dem Auto sind Olten und Aarau in einer knappen Stunde, Zürich in einer guten Stunde erreicht.

**Haus Bianchi fit machen für heutige Ansprüche – Kurzanalyse**

Vor Einzug sind restaurative Massnahmen sowie die Umstellung auf nachhaltige Energieerzeugung vorzunehmen.

**Was der USM Spezialist meint**

Das Haus wurde 1972 vom Architekten K. Nussbaumer im Bausystem USM Haller, in Lizenz von Haller gebaut. Christian Müller, der für Fritz Haller 16 Jahre als Architekt tätig war, hat das Haus Bianchi im Oktober 2023 begutachtet: Es ist ein sehr schönes, grosszügiges Gebäude mit grossem Grundriss und Oberlicht – ein typisches USM Haller Haus, ein Einfamilienhaus im Stahlbausystem Typ Mini. Es ist weitgehend im Originalzustand.

Die Substanz ist intakt, braucht jedoch einiges an Unterhalt. Bauphysikalisch entspricht es nicht den heutigen Standards. Die Glasscheiben sind gut erhalten. Die Ölzentralheizung, Wärmeverteilung durch im Boden versenkte Radiatoren, ermöglicht im Winter noch immer komfortable Temperaturen. Zu empfehlen ist jedoch die Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe mit Erdsonde unter Beibehaltung der unsichtbaren Niederflurradiatoren.

Im Parterre macht die Umrüstung auf Bodenheizung Sinn. Das Dach ist dicht, allein der Dachabschluss ist nicht mehr original. Bei einer zukünftige Dachsanierung sollten der Originaltreue zuliebe die originalen Abschlussleisten wieder gesetzt und eventuell auch das Dach neu gedämmt werden. Speziell an diesem Bau ist das 1.5 Meter auskragende Vordach, das einen guten Korrosionsschutz bietet. Auch die freistehenden Träger ausserhalb des Hauses haben Seltenheitswert im modularen USM-System.

**Zustands-Expertise auf Wunsch**

Auf Wunsch organisiert Poeticwalls eine Zustands-Expertise mit Bericht. Das Architekturbüro Vuotovolume in Bern hat punkto Renovation der USM Haller Villen grosse Erfahrung und bietet die Expertise für CHF 2'500 an.