14 Locali, 479 m²

A pochi chilometri dal centro di Lugano,  In posizione collinare in mezzo ai vigneti, è situata questa incantevole proprietà composta da 3 unita separate ed indipendenti comprendenti la villa principale, la dependance e un tipico rustico ticinese finemente ristrutturato. L'ampio e curato giardino che si sviluppa su un terreno di 2'840 mq, fa di questa proprietà un oasi di tranquillità e grande privacy. Ottimo soleggiamento con parziale vista lago.



**Villa principale**
Piano terreno:
atrio d'entrata, servizio ospiti, ampio soggiorno e sala da pranzo con camino con accesso alla portico e terrazza, grande cucina abitabile completamente attrezzata, camera da letto padronale con bagno en-suite, ulteriore camera da letto con bagno en-suite, grande cabina armadio, i pavimenti delle camere sono in pregiato parquet, quelli del soggiorno in marmo come pure il bagno e la cucina.
Piano inferiore:
Corridoio con armadi a muro, ampio studio con uscita sul giardino, due uffici, archivio, 1 bagno, locale disponibile e grande veranda, questa zona può facilmente essere convertita in appartamento indipendente. 
Spaziosa lavanderia, locale riscaldamento e cantine.

**Dépendance**
Piano terreno:
ampio garage, atrio d'entrata.
Primo piano:
disimpegno, soggiorno, cucina abitabile con uscita sulla terrazza, camera da letto, bagno con vasca.

**Rustico**
Primo piano:
atrio d'entrata, WC, ampio soggiorno con travi a vista e pareti in sasso faccia-vista, sala da pranzo con camino e accesso al balconcino, cucina aperta.
Piano terreno:
locale riscaldamento, disponibile.

Completa questa prestigiosa proprietà una magnifica piscina riscaldata, un garage per due posti auto e numerosi parcheggi esterni.

Wenige Kilometer vom Zentrum von Lugano entfernt, in einer leicht hügligen Lage inmitten von Weinbergen, befindet sich dieses charmante Anwesen, das aus drei separaten und unabhängigen Einheiten besteht: der Hauptvilla, einer Dependance und einem fein renovierten typischen Tessiner Rustico. Der große und gepflegte Garten, der sich über ein Grundstück von 2.840 m² erstreckt, macht dieses Anwesen zu einer Ruhe-Oase mit viel Privacy. Sehr gute Sonnenlage mit teilweiser Seesicht.

**Hauptvilla**
Erdgeschoss:
Eingangshalle, Gästeservice, großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Veranda und Terrasse, große voll ausgestattete Wohnküche, Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite, weiteres Schlafzimmer mit Bad en-suite, großer begehbarer Kleiderschrank, die Böden in den Schlafzimmern sind aus hochwertigem Parkett, die im Wohnzimmer aus Marmor sowie in Bad und Küche.
Untergeschoss:
Flur mit Einbauschränken, großes Studio mit Ausgang zum Garten, zwei Büroräume, Archiv, ein Bad, Abstellraum und große Veranda, dieser Bereich kann leicht in eine unabhängige Wohnung umgebaut werden.
Geräumige Waschküche, Heizungsraum und Keller.

**Dependance** 
Erdgeschoss:
Eingang, große Garage.
Erster Stock:
Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne.

**Rustico** 
Erster Stock:
Eingang, WC, großes Wohnzimmer mit Sichtbalken und Steinmauern, Esszimmer mit Kamin und Zugang zu kleinem Balkon, offene Küche.
Erdgeschoss:
Heizungsraum, freistehend Räume.

Ein schönes geheiztes Schwimmbad, eine Garage für zwei Autos und zahlreiche Außenparkplätze vervollständigen dieses charmante Anwesen.

A few kilometres from the centre of Lugano, in a hilly position in the middle of vineyards, is located this charming property consisting of 3 separate and independent buildings consisting of the main villa, the dépendance and a typical Ticino rustico carefully renovated. The spacious and well-kept garden, which...