409 m²

**ARCHITEKTEN-VILLA MIT PANORAMABLICK ? WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU**
Hoch über Kriens, auf der sonnigen Südseite des Sonnenbergs, präsentiert sich diese exklusive Architekten-Villa als echtes Unikat.
Auf rund 620 Metern über Meer geniessen Sie eine atemberaubende Fernsicht über die Zentralschweiz bis hin zum Vierwaldstättersee und den Alpen. Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Wiesen und Obstbäumen erleben Sie hier absolute Ruhe, maximale Privatsphäre sowie eine dauerhaft unverbaubare Aussicht und sind dennoch in wenigen Minuten im Zentrum von Luzern oder Kriens.

Das Anwesen mit rund 1'700 m² Grundstücksfläche befindet sich in der Landwirtschaftszone. Ideal für eine aussergewöhnlich ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Villa wurde 2013 auf höchstem baulichen Niveau vollständig neu errichtet: Das bestehende Gebäude wurde bis auf den Rohbau zurückgebaut, umfassend erweitert und nach modernsten Standards neu ausgebaut ? im energieeffizienten Minergie-P-Standard.

Die Liegenschaft ist in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt:

6.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 205 m² Wohnfläche
4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m²
2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m²

Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich bei Bedarf baulich miteinander verbinden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der grosszügigen Residenz mit über 400 m² bis hin zu Lösungen für Grossfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Ein geräumiger Hobbyraum, ein stilvoller Weinkeller sowie insgesamt sechs voll ausgestattete Badezimmer ergänzen das vielseitige Raumangebot.

Dieses Immobilia-Suisse-Angebot bietet:
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Aussicht & Verglasung:
** \- Südseitig auf allen drei Ebenen grosszügige, dreifach isolierverglaste Glasschiebetüren
\- Zugang zu durchgehenden Balkonen (Obergeschosse) und Sitzplätzen (Erdgeschoss)
\- Panorama-Eckfenster im südöstlichen Erker mit imposantem Blick auf den Pilatus, vollständig zu öffnen, mit elektrischem Insektenschutzrollo auf ganzer Fläche
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Ambiente:
** \- Umluft-Cheminée im Wohnraum (1. OG)
\- Schwedenofen im Gartenzimmer (EG, Südwest)
\- Vorbereitung für ein weiteres Cheminée im 2. OG
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Wellness & Aussenpool:
** \- Sprudelwanne, Dampfdusche und finnische Sauna mit Blick auf den Sonnenbergwald im Attikageschoss
\- Wärmegedämmter Aussenpool beheizbar auf 32?°C, mit solarbetriebenem Rollladen & automatisierter Filtertechnik
\- Sechs voll ausgestattete Badezimmer

**Böden & Materialien:
** \- Edler, geölter Nussbaumparkett oder Feinsteinzeugplatten in allen Wohnräumen

**Küche & Ausstattung:
** \- Hochwertige, modern ausgestattete Qualitätsküchen mit lackierten Fronten
\- Arbeitsplatten aus Granit
\- Grosse Kücheninseln im 1. und 2. OG
\- Integrierter Weinkühlschrank im 1. OG
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Technik & Elektrik:
** \- Dichte Elektroinstallation mit zahlreichen Strom- und Multimediaanschlüssen
\- Einbauleuchten in Bädern und Küchen
\- Heimkinoanschlüsse im Wohnraum (2. OG)
\- Smart steuerbare Multiroom-Soundanlage im Attikageschoss
\- Stromanschlüsse im Garten für stimmungsvolle Aussenbeleuchtung

? und vieles mehr.

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