1806 m²

Suchst du nicht einfach nur eine Liegenschaft, sondern ein verdammtes Statement in Beton? Dann lehn dich zurück, denn das hier ist _nicht_ irgendein Gebäude – das ist ein ganzes Universum an Möglichkeiten. Willkommen an der **Rainstrasse 16 in Biel**, dem Investment, das schlauer ist als dein Taschenrechner.

**Du willst Lage, Lage, Lage? Na dann halt dich fest:**

Mitten in Biel, der Stadt der Tüftler, Visionäre und Uhrengiganten wie Rolex und Swatch, liegt dieses Schmuckstück in einer ruhigen 30er-Zone – keine Huperei, kein Verkehrsstress, aber nur ein Steinwurf von der belebten Rue de Madretsch entfernt. Bus in 100 Metern, Erholung in 600 Metern, Zentrum in Minuten. Klingt nach Standort-Bingo? Ist es auch.

**Das Gebäude – mehr als nur vier Wände:**

* **1'806 m² Nutzfläche** – verteilt auf 4 Stockwerke + UG mit Lager und Technik
* **22 Einstellhallenplätze & 15 Aussenparkplätze** – Parkieren wie ein König
* **Baujahr 1992**, Dachsanierung 2019/20, Türen 2020 – solide und gepflegt
* **Bodenlast bis 1'000 kg/m²** – auch für schwere Geschütze
* **Warenlift** mit Innen- & Aussenzugang – Logistik deluxe
* **Dachterrasse** – fürs Afterwork-Bier oder den Chef-BBQ
* **Attika mit Balkon** – weil du's verdient hast

**Und jetzt halt dich fest – hier kommt der Clou:**

Dieses Objekt kann alles – fast wie ein Schweizer Taschenmesser in Immobilienform:

* **Single-Tenant-Gebäude?** Ready.
* **Umnutzung zu Business-Apartments oder betreutem Wohnen?** Absolut machbar.
* **Langfristig vermieten und jeden Monat die Miete feiern?** Hell yes.

**SOLL-Mietertrag: CHF 350'000.– pro Jahr netto.** Das sind rund CHF 180/m² – und ja, da geht sogar noch mehr mit dem richtigen Konzept.

Rendite, Baby!

**Technische Finessen, für alle, die gerne rechnen:**

* Grundstücksfläche: 1'327 m²
* Kubatur: 9'414 m³
* Keine Altlasten. Kein Denkmalschutz. Kein Stress.
* Eigentumsform: Alleineigentum (Gebäude) / MEG (Parkplätze)

**Aber warum jetzt investieren? Ganz einfach:**

? **Top-Lage** in einer Stadt mit Innovationsmotor und Lebensqualität ? **Flexibles Nutzungspotenzial** – heute Büro, morgen Wohntraum ? **Guter Zustand** – ohne Altbauschäden oder Sanierungsnöte ? **Zukunftssicher** – Biel wächst, entwickelt sich, und du wächst mit

Und hey, wir geben's zu:

Die Heizung muss irgendwann ersetzt werden (2028). Aber wer sich davon abschrecken lässt, soll sich lieber ein Raclette kaufen.

**Fazit? Du kaufst hier nicht nur ein Gebäude – du kaufst dir Freiheit, Sicherheit und verdammt gute Perspektiven.**

Also: Lust auf Zahlen, Pläne, Besichtigung oder Apéro auf der Dachterrasse? Dann melde dich.

Jetzt.

Nicht morgen.