5 Locali, 143 m², 2. piano

**Haben Sie Freude am Garten, an der Ruhe und an einem gemütlichen, schön umgebautem Haus? Dann lohnt es sich dieses zu besichtigen.**

Wir vermieten per 1. Oktober 2025, ein innwendig frisch ausgebautes, renoviertes Haus mit grossem Garten, einer Garage und einem Gartengerätehaus. Das Haus liegt in einer gepflegten, naturnahen Einfamilienhaussiedlung,

Beschrieb und Raumaufteilung:

Die gesamte Wohnfläche vonca. **143 m²,** ist auf 3 Etagen verteilt und bietet viel Platz, Wohnkomfort und Charme.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen, grosse, sehr gut eingerichtete Küche, 1 Schlafzimmer.

1 Arbeits- oder Schlafzimmer und das Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich 1 grosses Zimmer, grosser Vorraum und 1 WC.

Das Kellergeschoss erreicht man über die Innentreppe. Im Untergeschoss befindet sich ein grosses beheiztes Zimmer, mit Strom und Internetanschlüssen, dieses kann als Büro, Hobbyraum oder als Zimmer genutzt werden. Die neue Wäschküche mit Waschmaschine, Wäschetumbler und der neu eingabauten Dusche und der Heizanlage befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Sowie ein separater Lagerraum für Lebensmittel und Getränke.

**Raumaufteilung:**

**EG**

* Wohnzimmer: 25.40 m² / Küche: 15.80 m² / Korridor Gang: 5.80 m² / Zimmer 1: 13.60 m² / Zimmer 2: 8.10 m²
* Bad: 4.80 m²

**OG:**

* Zimmer: 22.90 m² / Vorplatz und WC: 19.00 m²

**UG:**

* Büro/Hobbyraum: 28.90 m² / Vorraum: 4.20 m² / Lagerkeller: 8.10 m²
* Waschküche/Heizung/Dusche: 11.10 m²

**Zur Lage:**

Das Quartier liegt an einem sehr verkehrsgünstigen Ort von Buchs. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus oder der Wynentalbahn erreicht man Aarau in kürzester Zeit, von wo aus sehr gute Verbindungen nach Zürich, Bern, Basel und Luzern bestehen. Mit dem Auto sind die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich, Bern, Basel über die Schnellstrasse T5 in wenigen Minuten erreichbar

Schulen: Kindergärten, Primarschulen, Sekundarschulen sowie die Bezirksschulen sind zu Fuss sehr gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Wynencenter oder das Dorfzentrum sind in kurzer Distanz zu erreichen.

Die Miete ist exkl. Nebenkosten.

**Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein Bild vor Ort.**

Alle Flächen- und Zimmerangaben sind unverbindlich.