4.5 Locali, 113 m², seminterrato

**Zusammenfassung der wichtigsten Highlights:**
Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung im Leutschenbach-Quartier in Zürich bietet ein ideales Zuhause für Familien und einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für Pendler. Die grosszügige 113m² grosse Wohnung, Baujahr 2020 im Minergie-Standard, befindet sich im 4. Stock mit bequemem Liftzugang und verfügt über einen 10m² grossen Balkon sowie einen grossen Keller.

Geniessen Sie zeitgemässes Wohnen mit einer grossen, modernen Küche, die mit einem geräumigen Kühlschrank, Induktionsherd und Steamer ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, beide mit Duschen, eines davon zusätzlich mit einer Badewanne. Für höchsten Komfort befinden sich Ihre eigene Waschmaschine und Ihr eigener Tumbler in einem der En-Suite-Badezimmer.

Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören eine beeindruckende gemeinschaftliche Dachterrasse im 18. Stock, eine grosszügige Parkanlage mit Teich und Kinderspielplatz sowie eine Boulderhalle im Erdgeschoss.
Die Lage ist äusserst verkehrsgünstig, mit Grünflächen wie dem Leutschenpark, dem Glattpark und der Glatt in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Aldi, Migros und Coop sowie zahlreiche Restaurants und Fitnessstudios (John Reed, Active Fitness, Migros Fitness Park) sind bequem zu Fuss erreichbar. Der SBB-Bahnhof Oerlikon ist nur 15 Gehminuten oder 8 Minuten mit dem Tram entfernt. Das Schulhaus Thurgauerstrasse befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Mietkosten:**

* **Nettomiete:** 3720 CHF
* **Nebenkosten:** 350 CHF (geschätzt, jährliche Abrechnung)
* **Bruttomiete:** 4070 CHF
* **Parkplatz (Tiefgarage, E-Ladestation Wallbox):** 200 CHF

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**Summary of Key Highlights:**
This modern 4.5-room apartment in the sought-after Leutschenbach area of Zurich offers an ideal home for families and an excellent base for commuters. Situated on the 4th floor with convenient elevator access, the spacious 113m² flat, built in 2020 to Minergie standards, boasts a 10m² balcony and a large cellar.

Enjoy contemporary living with a large, modern kitchen equipped with a sizeable fridge, induction stove, and steamer. The apartment features two bathrooms, both with showers, and one additionally offering a bathtub. For ultimate convenience, your own washing machine and dryer are located in one of the en-suite bathrooms.

Building amenities include a stunning common rooftop area on the 18th floor, a generous park area complete with a pond and children's playground, and even a bouldering (climbing) gym downstairs.

The location is exceptionally convenient, with green spaces like Leutschenpark, Glattpark, and the river Glatt nearby. Supermarkets such as Aldi, Migros, and Coop, along with numerous restaurants and gyms (John Reed, Active Fitness, Migros Fitness Park), are all within walking distance. Commuting is a breeze with Oerlikon SBB station just a 15-minute walk or 8-minute tram ride away. The Primary School Thurgauerstrasse is also conveniently located.

**Rental Costs:**

* **Base Rent:** 3720 CHF
* **Utilities (Nebenkosten):** 350 CHF (estimated, reconciled annually)
* **Gross Rental Fee:** 4070 CHF
* **Parking Space (underground car park, E-charger Wallbox):** 200 CHF