3.5 Locali, 70 m², 1. piano

(English below)

Wir suchen neue Mieter für diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung in Rieden.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Blick ins Grüne, einen integrierten Küchenbereich und Zugang zu einem großen Balkon. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und ist ebenfalls zum Grüngebiet und einer Seitenstraße hin ausgerichtet. Das kleinere Zimmer liegt zur Lanstrasse und einer Seitenstraße. Es wird derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Das Badezimmer verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Trockner für den täglichen Komfort. Alle Zimmer sind durch einen geräumigen Flur miteinander verbunden.

Ein ca. 4 m² großer Keller ist ebenfalls vorhanden.

Ein Parkplatz kann für zusätzlich 80 CHF pro Monat gemietet werden (derzeit sind mehrere verfügbar).

Highlights:

* Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
* Sehr großer Balkon (18 m²) mit Blick ins Grüne.
* Hohe Decken im Vergleich zu anderen Wohnungen.
* Hochwertiger geölter Holzboden.
* Waschmaschine + Trockner (2in1) im Badezimmer.

Umgebung:

* Bushaltestelle Limmatsteg vor dem Gebäude, Buslinie 2 zum Bahnhof Baden.
* Nur wenige Gehminuten von Limmat und Kapisee entfernt.
* Angenehme Spaziergänge entlang des Flusses nach Baden.
* Herrlicher Blick über den Fluss ins Grüne.

**Aktualisierung vom 12.05.2025.**
\- Bezüglich Haustiere haben wir bei der Agentur nachgefragt: Katzen sind erlaubt, Hunde leider nicht.
\- Der genaue Mietpreis beträgt 1709 CHF pro Monat, korrigiert von 1700.
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English:

We are looking for new tenants for this warm 3.5 appartment in Rieden.

The appartment has a spacious living area oriented to the greens, with integrated kitchen area and access to a large balcony. The main bedroom offers plenty of space and is also facing the greens and a side street. The smaller room faces Lanstrasse and a side street. It is currently used as a work and guest room. The bathroom has its own washing machine and tumbler for everyday comfort. All the rooms are connected by a spacious corridor.

A basement of approx. 4m2 is also included.

Parking spot can be rented for an additional 80 CHF per month (more than one available at the moment).

Highlights:

* The appartment was fully renovated in 2018, and is in very good shape.
* Very spacious balcony (18m2) with a view in the greens.
* High ceilings compared to other appartments.
* High quality wooden oiled floor.
* Washing machine + tumbler (2in1) in the bathroom.

Surroundings:

* Bus station Limmatsteg in front of the building, bus 2 leading to Baden Bahnhof.
* Just a short walk from Limmat and Kapisee.
* Pleasant walk to Baden by the river.
* Wonderful views over the river into the greens.

**Update 12.05.2025.**
\- Regarding pets, we asked the agency: cats are allowed, dogs unfortunately not.
\- Exact rent amount is 1709 CHF per month, corrected from 1700.