8.5 Locali, 259 m², seminterrato

**Ihr Gartenparadies am Rhein**

Direkt am Ufer des Rheins, dort wo das Wasser ruhig fliesst und sich die Farben der Bäume im Strom spiegeln, liegt dieses aussergewöhnliche Zuhause. Umgeben von altem Baumbestand, einem parkähnlichen Garten mit Brunnen, Teich und zwölf idyllischen Sitzplätzen, eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Wohnen, Natur und persönliche Freiheit vereint. Ein Ort für Menschen, die den Fluss lieben – und das Grün um ihn herum aktiv mitgestalten möchten.

**Das Besondere auf einen Blick**

* 8,5-Zimmer-Wohnung mit 258,7 m² reiner Wohnfläche (+ anteilige Nebenräume: total 307 m²)
* Gedeckter Sitzplatz mit Glasdach und direktem Rheinblick (wintergartenähnlich)
* Privater Rheinzugang mit flachem Einstieg
* 1'748 m² Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den übrigen Partein Parteien
* Teil-Nutzung mit separatem Eingang für stilles Gewerbe möglich
* Gemeinschaftlicher Partyraum im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
* 4 Schlafzimmer, Badezimmer komplett renoviert (2021)
* Moderne Küche (2020), inkl. Steamer
* Zwei Eingänge, einer mit Liftzugang
* Lage direkt gegenüber der Insel Werd
* Miet- oder evtl. Kaufoption
* Aussenparkplatz für CHF 50.- pro Monat

**Wohnen mit Raum – für Privates, Geschäftliches und Geselliges**

Die Wohnung verfügt über zwei beheizte, vielseitig nutzbare Räume mit separatem Zugang – ideal als Hauswirtschaftsraum, Atelier, Besprechungszimmer oder auch für stilles Gewerbe wie Treuhand, Coaching oder Kosmetik.

Im Zentrum steht das rund 46 m² grosse Wohnzimmer mit Cheminée und direkter Sicht auf den Rhein. Es bietet reichlich Platz für eine grosse Wohnlandschaft und einen grosszügigen Esstisch. Die offen integrierte Küche wurde 2020 hochwertig renoviert und verfügt über moderne Geräte inkl. Steamer – stilvoll, funktional und offen für Begegnung.

Von hier aus gelangt man auf die rund 70 m² grosse Terrasse mit teilweise überdachtem, verglastem Sitzplatz – ideal für gesellige Abende im Freien. Eine Treppe führt direkt in den parkartigen Gemeinschaftsgarten.

Nur drei Stufen oberhalb des Wohnzimmers befindet sich eine offene Zwischenebene – perfekt als Bibliothek, Büro oder Rückzugsort mit Aussicht. Die leicht versetzten Ebenen verleihen der Wohnung architektonische Tiefe.

**Privatsphäre, Ausblick – und viel Komfort**

Der Schlaftrakt umfasst vier Schlafzimmer: – Ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Rheinblick – Zwei Zimmer mit gemeinsamem Balkon – Warme Atmosphäre durch Holzdecken und Parkett

Das grosszügige Badezimmer wurde 2021 vollständig neu ausgebaut – mit freistehender Badewanne, grosser Dusche, Doppellavabo und Closomat. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein zweiter Eingang mit Liftanschluss und Vorplatz sorgt für maximalen Alltagskomfort.

**Feiern, Pflegen, Durchatmen – mitten im Grünen**

Im 2. Untergeschoss auf Gartenebene steht ein grosszügiger gemeinschaftlicher Partyraum zur Verfügung – ideal für Geburtstage, Apéros oder Feste mit Familie und Freunden.

Der Garten ist ein echtes Juwel: gepflegt, weitläufig, von altem Baumbestand geprägt und liebevoll gestaltet – mit Brunnen, Teich und zwölf stimmungsvollen Sitzplätzen. Die Nutzung und Pflege erfolgen gemeinschaftlich mit den übrigen Bewohnern, welche diesen Ort ebenso schätzen. Wer Freude an Gartenarbeit hat, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

**Wasser erleben – und das Leben geniessen**

Direkt vor dem Grundstück sorgt eine natürliche Rückströmung für einen sanften, sicheren Einstieg in den Rhein. An heissen Tagen gehen Sie wenige Schritte zur nahen Pontonier-Badi – und lassen sich flussabwärts gemütlich bis vors eigene Zuhause treiben. Gegenüber: die malerische Insel Werd.

Und obwohl Sie sich hier mitten in der Natur befinden, ist das charmante Zentrum von Stein am Rhein mit seinen Cafés, Läden und der historischen Altstadt bequem zu Fuss erreichbar.

**Für Menschen, die mehr als nur wohnen wollen**

Diese Liegenschaft vereint Raum, Natur, Charakter – und das gewisse Etwas. Ein Rückzugsort für alle, die das Wasser lieben, Gemeinschaft schätzen und die Schönheit eines besonderen Ortes aktiv mitgestalten möchten.