6.5 Locali, 170 m²

Dieses freistehende Kleinbauernhaus in Roggwil, aus dem Jahr 1850 besticht mit seiner originalen Fachwerkbauweise, einem weitläufigen Garten und einem besonderen Highlight – einem Brunnen mit Wasserentnahmerecht, der Ihnen nicht nur eine nostalgische Atmosphäre, sondern auch ein praktisches Extra für den Alltag bietet. Hier finden Sie zudem reichlich Raum, um Ihre eigenen Visionen und Träume zu verwirklichen.
Das Haus ist von der kantonalen Denkmalpflege als erhaltenswertes Objekt eingestuft, was seinen historischen Wert unterstreicht und gleichzeitig eine besondere Sorgfalt bei zukünftigen Umbauten oder Renovierungen erfordert.
Die Liegenschaft bietet rund 176m² Wohnfläche auf drei Etagen, ist teils unterkellert und umfasst 5 Zimmer sowie zwei Küchen, beide mit Tibaherd. Die Massivbauweise mit sichtbarem Rieg und das Satteldach mit Ziegeleindeckung sorgen für Robustheit und Persönlichkeit. Die Ölheizung (1997) mit 3000-Liter-Tank und Radiatoren, zwei Elektroboiler sowie Fenster aus dem Jahr 2010 sind funktional und solide.

Das Erdgeschoss – teilweise ebenerdig zugänglich bietet ein Wohnzimmer, Küche mit Tibaherd, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Im Obergeschoss ist das Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Tibaherd, einen Essbereich, zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Handtuchtrockner. Der Boden und die Wände sind mit Novilon ausgestattet. Eine Waschküche und der direkte Zugang zur Laube ergänzen das Raumangebot.
Über die Laube gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dies hat ein separates Zimmer, Bad mit Dusche/WC und ein grosser offener Raum mit Potenzial.
Die grosszügige Heubühne im hinteren Hausteil eröffnet beeindruckendes Ausbaupotenzial – ein Raum voller Möglichkeiten für visionäre Wohnideen oder kreative Projekte.
Der Aussenbereich glänzt mit einem grosszügigen Grundstück von 707 m², davon 530 m² liebevoll gestaltete Gartenfläche, die mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und einem eingezäunten Bereich für Tiere oder Pflanzen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Brunnen mit Wasserentnahmerecht ist ein zusätzliches Highlight. Ein praktischer Holzunterstand mit Autoparkplatz sowie weitere Aussenparkplätze vervollständigen das Gesamtbild – ideal für ein bequemes und naturnahes Leben.
Der Keller verfügt über eine solide Betondecke, einen geräumigen Hobbyraum, eine Werkstatt sowie einen ausbaufähigen Heuschober mit vielseitigem Potenzial.
Die ruhige Lage kombiniert mit nur 200m zur nächsten ÖV-Haltestelle macht das Haus ideal für naturverbundene Menschen, Familien oder Paare. Grundrisspläne sind keine mehr vorhanden – dafür bietet dieses Haus umso mehr Freiraum zur Gestaltung.

Roggwil ist eine attraktive Gemeinde im Verwaltungskreis Oberaargau des Kantons Bern mit rund 4'400 Einwohner*innen. Gelegen auf 421 m ü. M., eingebettet zwischen den Flüssen Rot und Langete, besticht Roggwil durch seine naturnahe Lage im Mittelland, nahe der Kantonsgrenzen zu Aargau und Luzern. Das Dorf grenzt direkt an Wynau (BE), Murgenthal (AG), Pfaffnau (LU), sowie Langenthal (BE), Untersteckholz (BE) und Aarwangen (BE).

Dank der Nähe zur Autobahn bei Rothrist (ca. 10 km) und zwei gut angebundenen Bahnlinien – der SBB mit dem Bahnhof Roggwil-Wynau und der Aare Seeland mobil (ASm) mit mehreren Haltestellen im Dorf – ist Roggwil verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Bern, Zürich oder Basel sind bequem per Zug erreichbar. Trotz dieser Nähe zu städtischen Zentren lebt man hier ruhig, naturnah und mit hoher Lebensqualität.

Roggwil bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit einer eigenen Sekundarschule und weiterführenden Schulen in der Nachbarschaft. Für Freizeit und Erholung steht ein breites Angebot zur Verfügung: Europas grösste Indoor-Kartbahn, moderne Sportanlagen, ein Schwimmbad, Kinderspielplätze, zahlreiche Vereine und weitläufige Naherholungsgebiete.

Auch das tägliche Leben kommt nicht zu kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie mit Charme, Alterswohnungen, ein Altersheim sowie