6 Locali, 226 m²

In der beliebten Wohngemeinde Küttigen bieten wir Ihnen dieses luxuriöse Designer-Haus an. Hier wohnen Sie zentral und doch naturnah. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus zentrumsnahem Wohnen und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten macht den Standort zu etwas ganz Besonderem.
Falls Sie die Infrastruktur einer Stadt benötigen, sind Sie mit dem Bus in ca. 15 Minuten in Aarau (zu den Stosszeiten alle 10 Minuten). Die regelmässigen Zugverbindungen nach Zürich, Bern, Basel etc. macht diese Liegenschaft zusätzlich attraktiv.

Das Haus wurde im Jahre 2022 erstellt und befindet sich in einem absolut perfekten, neuwertigen Zustand, als wäre es gerade eben fertiggestellt worden.
Grosszügige Räume, überdurchschnittliche Raumhöhe, hochwertige Ausstattung in Verbindung mit dem Aussen- und Innenbereich der Liegenschaft machen dieses exklusive Haus zu einem idealen Ort für jedes Alter.Von Aussen besticht die Liegenschaft durch die moderne, gradlinige Architektur und in diesem Stil wurde auch der Innenausbau gestaltet.
Schon beim Betreten des Hauses sieht man sofort, dass hier auf modernes Design mit wertvollen Materialien und besonderer Liebe zum Detail geachtet wurde. Klare Formen und eine elegante Farb- und Materialwahl machen diese Liegenschaft zu einem wirklich ausserordentlichen repräsentativen Haus.
Die verschiedenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und sind mit bequemen Treppenstufen miteinander verbunden. Parallel zum Treppenverlauf wurde die Wandbeleuchtung installiert, welche die nötige Sicherheit gewährleistet und ein besonderes Ambiente schafft.
Das gut durchdachte Raumprogramm bietet viel Platz und zugleich genügend Privatsphäre. Im Erdgeschoss wurden die Bereiche Wohnen, Essen und Küche zu einer offenen Raumeinheit zusammengefasst. Die zahlreichen bodentiefen Fensterfronten lassen viel Tageslicht rein und erhellen die Wohnräume angenehm.
Die luxuriöse Küche ist mit eleganten und modernsten Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss stehen für Ihre Gäste ein separates Zimmer und eine Gäste-Dusche zur Verfügung.
Die massgefertigten Einbauschränke im Eingangsbereich bieten viel Platz zum Verstauen. So wurde der Wohnraum optimal genutzt und gleichzeitig garantiert diese Lösung viel Individualität und Stil.
Die gedeckte Terrasse sowie den sonnigen Garten erreicht man sowohl über den Wohnbereich als auch über den Essbereich. Die grosse, gedeckte Terrasse ist eine wunderschöne Erweiterung des Wohnbereiches. Hier können Sie sich zurückziehen, relaxen und die Aussicht geniessen. Der Garten ist eine Grünoase mit wertvollen Extras (Brunnen aus Naturstein, Kalksteinmauer, Feuerstelle mit Grillfunktion etc.). Die Pflanzen wurden mit grosser Sorgfalt ausgesucht und stetig gepflegt.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem Hauptschlafzimmer, einer Ankleide, einem Elternbadezimmer mit einer Badewanne und Dusche, einer WC/Dusche, einem Arbeitszimmer, einem Fitnessraum und einem Atelier. Selbstverständlich lassen sich die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen.
Die Nebenräumlichkeiten (2 Keller, Waschraum, Haustechnik) befinden sich im Untergeschoss.
Die Liegenschaft verfügt über eine gemeinsame Einstellhalle mit dem Nachbarhaus. Für Ihre Autos stehen hier drei Einstellplätze zur Verfügung. Auch für Ihre Fahrräder und sonstigen Sachen ist hier genügend Platz. Von hier aus haben Sie direkten Zugang ins Haus.
Die Liegenschaft vermittelt ein Gefühl von Wohlbefinden und verfügt über sehr viel positive Energie.

**Diese exklusive Liegenschaft bietet Ihnen folgende Vorzüge:**

Installationen:

* Entrée: beidseitig Einbauschränke mit viel Stauraum
Küche: modernste V-Zug-Geräte: Backofen, Steamer, Wärmeschublade, Geschirrspüler; Induktionskochfeld von Bora
* Wohnzimmer: Hochwertige Designer-Wohnraum-Feuerstelle von >
* Elternbad OG: grosser Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, Badewanne, begehbare Dusche, abgetrenntes WC, wandhängende Einbauschränke, Handtuchradiator
* Dusche OG: begehbare Dusche, Lavabo mit Unterschank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, abgetrenntes WC
* Dusche EG: begehbare Dusche, Lavabo mit Unterschank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, abgetrenntes WC, wandhängender Einbauschrank
* Ankleide mit Einbauschränken und Insel mit doppelseitigen Schubladenelementen
* Lichtkonzept: Ribag Punto, Deckenspots, individuelTreppen mit Wandbeleuchtung
* Solar: PV-Anlage mit Batterie (April bis Oktober Netto-Stromeinspeisung)
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung mit Einzelraumregulierung
* Waschküche: V-Zug-Geräte (WM/TB), zusätzlich Secomat von Krüger
* Umgebung: Ganzer Umschwung ist eingezäunt, grosser Sonnenschirm Almeria/Hunn 3 x 3 m im Boden verankert, Brunnen aus Original-Maggiatal-Fels, Speisung aus 1100 l Dachwassertank im Boden
* Reichhaltige Verkabelung im ganzen Haus
Grosses Angebot an Steckdosen (Boden- und Wandsteckdosen)
* Private Einstellhalle: Tor Elektrisch mit Fernbedienung und Taste, Video-Gegensprechanlage für Garageneinfahrt
* Wasserenthärtungsanlage BWT Aqua

Wenn Sie sich den Traum vom modernen Wohnen auf dem Land erfüllen möchten und die Exklusivität dieses Hauseszu schätzen wissen, so kontaktieren Sie uns doch für einen Besichtigungstermin.
Gerne beantworten wir all Ihre Fragen.