1217 m²

**13 unità abitative – 3 stabili**

Proponiamo in **vendita riservata** un **intero complesso immobiliare a reddito**, situato in posizione strategica, a breve distanza da Lugano, dall'asse autostradale e dai principali poli economici della regione.

Il complesso dispone di **1'217 m² di superficie abitabile**, con **tipologie abitative diversificate** che garantiscono un'ottima tenuta locativa nel tempo. La maggior parte delle unità dispone di **accesso indipendente**, offrendo privacy ai conduttori.

Gli edifici sono stati **finemente ristrutturati tra il 2016 e il 2018**, preservando con cura il **carattere architettonico originale** e **rimodernandoli con eleganza e stile**. Gli interni, curati nei dettagli, uniscono il fascino storico alla funzionalità contemporanea.

Tutti gli appartamenti sono **attualmente locati**.

?? **Composizione delle unità abitative:**

* ?? **Edificio 1 – 4 appartamenti (377 m²):**
- 4.5 locali – 120 m² (PT)
- 4.5 locali – 107 m² (PT)
- 2.5 locali – 90 m² (PT)
- 2.5 locali – 60 m² (PT) ??Edificio **2 – 4 appartamenti (360 m²):**
- Casa su 3 livelli – 4.5 locali – 130 m² (PT-2 piano)
- 3.5 locali – 75 m² (PT)
- 3.5 locali – 75 m² (1° piano)
- 3.5 locali – 80 m² (2° piano) ?? **Edificio 3 – 5 appartamenti (480 m²):**
- 3.5 locali – 90 m² (PT-1piano)
- 3.5 locali – 90 m²(PT-1piano)
- 2.5 locali – 100 m²(PT)
- 3.5 locali – 110 m²(PT)
- 3 locali (ex grotto) – 80 m² (PT) ? **45,5 locali**
* ?? **Due posteggi di proprietà inclusi**
* ??? **Parcheggi comunali** nelle immediate vicinanze
* ?? **Domanda locativa stabile e solida** nella zona

?? **Trattativa riservata** – documentazione completa disponibile su richiesta.

?? **Contattaci oggi** per maggiori dettagli e per organizzare una **visita riservata con dossier informativo.**

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?? **Strategische Investitionsgelegenheit – Wohnkomplex mit Rendite 13 Wohneinheiten – 3 Gebäuden**

Wir bieten **exklusiv zum Verkauf** einen **vollständig vermieteten Wohnkomplex mit stabiler Rendite**, nur wenige Minuten von Lugano, der Autobahn und den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region entfernt.

Der Komplex besteht aus **13 Wohnungen**, verteilt auf **3 Gebäuden**, mit einer **Gesamtwohnfläche von 1'217 m²**. Die Wohnungen bieten eine vielfältige Mischung aus **2.5- bis 4.5-Zimmer-Einheiten**, was eine hohe Flexibilität bei der Vermietung garantiert. Die **meisten Einheiten verfügen über einen separaten Eingang**, was die Privatsphäre der Mieter erhöht und die Verwaltung vereinfacht.

Die Gebäude wurden zwischen **2016 und 2018 aufwendig und stilvoll renoviert**, wobei der **ursprüngliche architektonische Charakter respektvoll bewahrt** und gleichzeitig modernisiert wurde. Die **hochwertige Innenausstattung** kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort.

?? **Einheitenübersicht:**

?? **Gebäude 1 – 4 Wohnungen (377 m²):**

* 4,5 Zimmer – 120 m² (EG)
* 4,5 Zimmer – 107 m² (EG)
* 2,5 Zimmer – 90 m² (EG)
* 2,5 Zimmer – 60 m² (EG)

?? **Gebäude 2 – 4 Wohnungen (360 m²):**

* Haus über 3 Etagen – 4,5 Zimmer – 130 m²
* 3,5 Zimmer – 75 m² (EG)
* 3,5 Zimmer – 75 m² (1. OG)
* 3,5 Zimmer – 80 m² (2. OG)

?? **Gebäude 3 – 5 Wohnungen (480 m²):**

* 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG)
* 3,5 Zimmer – 90 m² (EG/1. OG)
* 2,5 Zimmer – 100 m² (EG)
* 3,5 Zimmer – 110 m² (EG)
* 3 Zimmer (ehemalige Grotte) – 80 m² (EG) ? **45,5 ZWG*

?? **2 private Aussenparkplätze inbegriffen**

??? **Gemeindeparkplätze** in unmittelbarer Nähe

?? **Solide und stabile Mietnachfrage** in der Region

**Vollständige Unterlagen auf Anfrage erhältlich**

?? **Kontaktieren Sie uns** für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer **diskreten Besichtigung mit vollständigem Dossier.**