6.5 Locali, 170 m²

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Einfamilienhausquartier (Tempo 30), angrenzend an die Landwirtschaftszone. Das grosszügige Grundstück bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und vielfältige Möglichkeiten für Familien.

Dreistöckiges Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss:
. Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich mit Warmluftcheminée und direktem Ausgang zum gepflegten Garten mit Holzterrasse, Natursteinmauern und Seerosenteich. Offene Küche mit Quooker, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, grossem Kühlschrank und Miele-Geschirrspüler. Zusätzlich ein Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) sowie ein separates WC.

. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Blick zur Landwirtschaftszone. Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Tageslicht.

. Dachgeschoss: Ausgebauter, klimatisierter Raum - ideal als Jugendzimmer, Atelier oder Homeoffice.

. Untergeschoss: Renovierte Kellerräume, Waschküche mit Miele-Geräten und separatem Zugang via Aussentreppe. Hochwertige Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung im ganzen Haus. Zwei vielseitig nutzbare Räume (Hobby, Fitness, Lager etc.).

. Umgebung: Einzelgarage mit 380V E-Auto-Ladestation, Vorbereich mit Platz für drei weitere Fahrzeuge.

Sie sind mittendrin:
. Mit dem Velo oder dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Lenzburg in 6-9 Minuten. Von dort sind Sie:
- in 20 Minuten am Zürich HB
- in 7 Minuten in Aarau
- in weniger als 60 Minuten in Bern, Basel oder Luzern
. Drei Autobahnanschlüsse (Lenzburg, Aarau Ost, Mägenwil) sind je in ca. 10 Minuten erreichbar.
. Die Altstadt Lenzburg ist über einen Veloweg direkt zu erreichen.

Gleichzeitig ganz auf dem Land:
. Direkt angrenzend liegt ein Landwirtschafts- und Naherholungsgebiet mit Feldern, Wald, Bach und Spielplätzen - perfekt für Kinder, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
. Die Herrengasse erschliesst das Quartier und ist für den Durchgangsverkehr gesperrt.
. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuss oder per Velo das Aare-Auenschutzgebiet, die Waldhütte Niederlenz oder die renaturierte Bünz.

Einkaufen, Schulen & Freizeit:
. Lidl, Spar, Landi, Aldi, VOI (Migros), Post, Apotheke in Gehdistanz oder kurzer Fahrt.
. Kindergarten 250 m, Primar- und Oberstufe in kurzer Gehdistanz.
. Beheiztes Freibad, Sportanlagen, der Hallwilersee, Vereine und Musikschule in unmittelbarer Nähe.

Dieses Familienhaus vereint hohe Wohnqualität, grosszügigen Platz, moderne Technik und eine herausragende Lage. Ob Spiel und Erholung im eigenen Garten, kurze Wege zu Schule, Einkauf und Natur oder entspannte Abende auf der Terrasse - hier stimmt das Gesamtpaket. Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben geniessen!

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

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