4.5 Locali, 128 m²

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**www.rinaudo-kiss.ch**

Diese Doppelhaushälfte mit eingebauter Garage in Möhlin AG, befindet sich im bevorzugten familienfreundlichen Schaufelacher-Quartier. Die Quartierstrasse wird fast ausschliesslich von den Anwohnern oder Spaziergängern benutzt. Möhlin als Wohngemeinde ist sehr attraktiv. Für die Kinder gibt es breite Schulangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auch im Dorf (Coop, Migros, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke und diverse einheimische Geschäfte aus der Region). Die Gemeinde ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Die grösseren Ortschaften wie Rheinfelden oder Basel sind mit dem ÖV oder mit dem Individualverkehr gut und schnell erreichbar.

**Ihr Rückzugsort! Geniessen Sie die Ruhe,
erholen Sie sich – jeden Tag!**
Dieses gemütliche Familienhaus mit einer eingebauten Garage und einem beheizten Hobbyraum, als rechteckiger Kubus mit Pultdach, besticht zum einen durch die ruhige Wohnlage mit sonnigem, grossen Garten sowie zum anderen durch das grosszügige Raumprogramm. Die Grundrisse sind jeweils um einen halben Stock versetzt, welchen mit Treppen miteinander verbunden sind.
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1970 erbaut. Die damalige Stilmerkmale erkennt man hier sofort. Sie werden als „Retro-Charme>> wahrgenommen (flache Dächer, grosse Fensterflächen, gerade Linien, klare Formen).
Insgesamt erwartet Sie 4.5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette, ein beheizter Hobbyraum und diverse Nebenräumlichkeiten (verteilt auf 5 Halb-Etagen). Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie.
Das Einfamilienhaus strahlt Gemütlichkeit aus, wozu nicht zuletzt auch das Cheminèe im Wohnzimmer beiträgt. Das Herzstück im Innern dieser Liegenschaft bildet zweifellos der grosszügige, offene Wohnbereich (Wohnen, Essen, Küche), welcher Weiträumigkeit aber auch Geborgenheit bietet.

Im Erdgeschoss, angrenzend zum Essbereich befindet sich ein separates Zimmer.
Den Aussenbereich erreichen Sie über den Essbereich (Terrasse & Garten) und über den Wohnbereich (Balkon).
Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Zimmer sowie ein grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Zimmer haben den gleichen Ausbaustandard und sind individuell Nutzbar. Ein offener Schrankraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich noch weiteren Wohn- und Nutzflächen (ein beheizter Hobbyraum, Abstellraum, Tankraum). Haustechnik und Waschraum befinden sich im EG.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Aussenabstellplatz zur Verfügung.
Die Liegenschaft präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Laufende Unterhaltsarbeiten (Maler, Küche etc.) sind gemacht worden. Gewisse Unterhaltsarbeiten und Reparaturen stehen an.


**Alles auf einen Blick:**

* Ruhige Lage
* 5 Halb-Etagen
* 4.5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
* 1 Badezimmer (Badewanne & Dusche)
* 1 Gäste-Toilette
* Cheminée
* Beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht
* Sonniger Garten, 1 Balkon, 1 Terrasse
* Garage
* 1 Aussenabstellplatz

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