5.5 Locali, 140 m²

**Ruhige Lage mit Weitblick – Ihr neues Zuhause vor den Toren Berns**

In Jegenstorf erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus an sonniger und ruhiger Lage – ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, hoher Lebensqualität und bester Anbindung an die Stadt suchen.

Die Liegenschaft bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe: Felder, Wälder und Spielmöglichkeiten direkt vor der Tür, während Bern in nur rund 25 Minuten (Tür-zu-Tür) mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar ist.

**Objektübersicht**

- Adresse: Jegenstorf BE
- Immobilientyp: Freistehendes Einfamilienhaus

- 5.5 Zimmer (+ grosser, vielseitig nutzbarer Bastel- / Spiel- / Büroraum im UG, mit Tageslicht, 25 m2)
- Grundstücksfläche: ca. 485 m²
- Nettowohnfläche: ca. 140 m² (+25 m2 vielseitig nutzbarer Raum im UG)
- Baujahr: 1983
- Zustand: Sehr gepflegt, laufend renoviert (Küche, Bad, Fenster, Storen, Bodenbeläge etc.)
- Besonderheiten: Sonniger Garten, ruhige Quartierstrasse, hochwertige Ausstattung
- Parkplatz: Einzelgarage und Aussenparkplatz (+ zusätzlicher Platz für ein zweites, kürzeres Auto)

**Lage & Umgebung**

- Ruhige Wohnlage am Rand der Landwirtschaftszone, Nähe zum Wald
- Kein Durchgangsverkehr – ideal für Kinder
- Kein Bahnlärm, keine Hochspannungsleitungen oder Sendemasten in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Jegenstorf: 10–15 Minuten zu Fuss, 5 Minuten mit dem Velo
? Schnellzüge im 15-Minuten-Takt nach Bern (13 Min) und Solothurn (22 Min)
- Zentrum Jegenstorf in 5–10 Gehminuten mit:
- Coop Supermarkt, VOI Migros, Bäckerei, Metzgerei, Ärztezentrum, Apotheke, Bank, Post
- Primar- und Sekundarschule, Musikschule, Spielplätze & Sportvereine

**Raumaufteilung & Ausstattung**

Erdgeschoss
- Entrée: ca. 7.5 m², helle Bodenplatten, Einbauschränke & Garderobe
- Moderne Küche: ca. 14 m², hochwertige Geräte, helle Bodenplatten, Zugang zu Garten
- Wohn-/Essbereich: ca. 38 m², lichtdurchflutet, Cheminée, Zugang zur Terrasse und Garten
- Dusche/WC: ca. 3 m²

Obergeschoss
- 2 Zimmer: je ca. 12 m², Bodenplatten – ideal als Kinder- oder Gästezimmer
- Büro/Zimmer: ca. 15 m², Parkett, Südwestausrichtung mit Bergsicht
- Hauptschlafzimmer mit Büro-/Ankleidebereich: ca. 19.5 m², Parkett, Südwestausrichtung, Bergsicht
- Bad/WC: ca. 7.5 m², modern renoviert

Untergeschoss
- Bastel- / Spielzimmer / Büro: ca. 25 m², mit grossem Fenster – vielseitig nutzbar
- Waschküche: ca. 21 m², mit Waschmaschine & Tumbler, Tageslicht
- Keller: ca. 7 m², Naturboden – ideal z.B. als Weinkeller
- Technikraum (Wärmepumpe): ca. 8.5 m²
- Luftschutzkeller: vorhanden

Technik & Ausstattung

- Heizung: Moderne Luft-Wärmepumpe
- Fenster: Dreifachverglasung
- Storen: Elektrisch im Wohnbereich und für Dachfenster
- Bodenheizung: Im Erd- und Obergeschoss
- Einbruchsschutz: Optimiert
- Renovationen: Küche, Bad, Fenster, Böden, Garten – laufend erneuert

Aussenbereich

- Sonniger, nach Südwesten ausgerichteter Garten
- Grosse, gepflegte Bäume, darunter ein Zwetschgenbaum
- Ruhige Quartierstrasse – perfekt zum Spielen, Velofahren oder Entspannen
- Einzelgarage und bis zu 2 Aussenparkplätze

**Kontakt**

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot.

Dieses Haus verbindet die Vorzüge des Landlebens mit urbaner Nähe – ein ideales Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.