3.5 Locali, pianterreno

Immobilieninvestition

Die Residenz Ai Giardini ist ein modernes und energieeffizientes Gebäudeensemble, bestehend aus 3 quadratischen Gebäuden, die insgesamt 18 Wohnungen beherbergen.

Es liegt in der wunderschönen und Wohngegend von Gordola, in der Nähe des Bahnhofs und aller wichtigen Infrastrukturen.

Das Projekt wurde so konzipiert, dass es sich harmonisch in die Landschaft einfügt, dank der architektonischen Linien, der warmen Farben und der Erdtöne.

Das Ensemble ist eine harmonische Kombination aus Architektur, Natur und städtischer Qualität, mit Fußwegen, Gärten und Gemeinschaftsbereichen.

Die Landschaftsgestaltung besteht aus dem großen Gemeinschaftspark und den privaten Gärten der Wohnungen im Erdgeschoss.

Die Residenz Ai Giardini erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3640 m², die sorgfältig mit einheimischen Pflanzen und üppigen Gärten gestaltet wurde, unter Verwendung von hochwertigen Materialien und modernen Oberflächen.

Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Kühlung in jedem einzelnen Raum.

Wir verkaufen neue 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit privatem Garten, bestehend aus:

* Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Loggia und privatem Garten;
* Schlafzimmer mit Bad;
* Einzelzimmer;
* Badezimmer mit Dusche;
* Flur;
* Waschmaschine und Trockner.

**Preis:**
_Wohnung CHF 716'000.00_
_Keller CHF 15'000.00_
_Parkplatz CHF 45'000.00_
**Gesamtpreis: 776'000.00**

Hypothetische Marktmiete:
_Nette Miete: CHF 1'800.00_
_Nebenkosten: CHF 350.00_
_Parkplatz CHF 120.00_
**Gesamtmiete: CHF 2'270.00
Nette Miete: CHF 1'920.00**

_**Bruttorendite auf den Kaufpreis**:_ **3,5%**

_Nettorendite auf den Kaufpreis_ _(Wohnung + Parkplatz)_: 3%

**Wichtige Hinweis:**
Beim Kauf der Wohnung ist die Vermittlung eines Mieters durch uns inkludiert.

Bitte kontaktieren Sie uns unter 091 752 25 67, um die Wohnung Ihrer Träume zu besichtigen.