6 Locali, 134 m²

**Lagebeschreibung:** Die Stadt Laufen liegt im südwestlichen Teil des Kantons Basel-Landschaft und ist das Zentrum sowie Bezirkshauptort der Region Laufental. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportanlagen. Dank der direkten Bahnverbindung nach Basel und der Nähe zur Grenze des Kantons Solothurn ist Laufen auch verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.

Der **Bierkellerweg** liegt leicht erhöht am südwestlichen Stadtrand von Laufen, an einem ruhigen Quartierweg und ist nur wenig befahren. Dieser Weg führt vom Schützenweg zur Oberen Höhe. Diese Mikrolage zeichnet sich durch ihre sonnige Ausrichtung, die geringe Verkehrsbelastung und die Nähe zur Natur aus.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

**Objektbeschreibung:**Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Baulandparzelle beeindruckt durch seine funktionalen Grundriss, modernisierte Ausstattungen und grosszügigem Umschwung. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1980 erbaut und präsentiert sich auf Grund den vorgenommenen Modernisierungen und Renovationsmassnahmen in einem sehr guten allgemeinen Zustand.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine integrierte Kellergarage und erstreckt sich über das Sockel- sowie Erdgeschoss mit einem darüber liegenden Dach-, bzw. Estrichraum. Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst insgesamt sechs Zimmer – bestehend aus einem Wohnzimmer und fünf separaten Zimmern – sowie eine Küche, einen Bastelraum, einen Luftschutzraum, einen Kellerraum, den Dachstock, eine Garage und zwei Badezimmer.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und besteht aus Rasenflächen, Rabatten und Natursteinmauern. Die Grundstücksfläche der Parzelle Nr. 2665 beträgt nach einer im Jahr 2015 durchgeführten Abparzellierung neu **501m2**. Die Grundstücksfläche der separaten Parzelle Nr. 4644 beläuft sich auf **400m2.**

Weitere Besonderheiten der Liegenschaft:

* 2015 Erneuerung der Elektroverteilung und Installationen / Isolation Dachboden
* 2015/2016: Instandstellung der Innenräume (Böden, Decken)/ Erneuerung der Gartenanlage und Kleinbauten / Teilerneuerung Nasszellen inkl. Wasserleitungen
* 2016 Ersatz der Küche / Ersatz der Heizung (Wärmepumpe)
* 2023 Ersatz Garagentor (autom. Sektionaltor)
* 2023/2024 Ersatz Fenster (Holz/Metall) inkl. Storen und Hauseingangstür

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer perso¨nlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!