3.5 Locali, 95 m²

**RESIDENZA PRIMARIA -**Questo incantevole rustico, con una vista panoramica mozzafiato sul lago e sul golfo di Locarno, si trova nel pittoresco villaggio di Brione s./M. La posizione è molto pratica: la fermata del bus si trova infatti a pochi passi e nelle vicinanze ci sono due ristoranti e un bar. Ristrutturato e ampliato nel 2017 con cura e attenzione ai minimi dettagli, il rustico combina sapientemente materiali tradizionali come pietra e legno con tecnologie moderne, come infissi a triplo vetro e riscaldamento a termopompa. Questo connubio di elementi rende la proprietà ideale per gli amanti delle case tradizionali, che però non vogliono rinunciare a una vista spettacolare e a una posizione invidiabile. Il rustico è registrato come commerciale-turistico, il che consente di affittarlo senza limitazioni durante tutto l'anno. Attualmente viene locato settimanalmente, con un incasso annuo medio di circa CHF 50'000.

**ERSTWOHNSITZ -** Dieses charmante Rustico mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den See und den Golf von Locarno liegt im malerischen Dorf Brione s./M. Die Lage ist ideal: Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und in unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Restaurants und eine Bar. Das Rustico, das 2017 mit viel Liebe zum Detail renoviert und erweitert wurde, verbindet gekonnt traditionelle Materialien wie Stein und Holz mit modernen Technologien wie dreifach verglasten Fenstern und einer Wärmepumpenheizung. Diese Kombination macht die Immobilie ideal für Liebhaber traditioneller Häuser, die nicht auf spektakuläre Ausblicke und eine beneidenswerte Lage verzichten wollen. Das Rustico ist als Ferienwohnung registriert und kann daher das ganze Jahr über uneingeschränkt vermietet werden. Derzeit wird es wochenweise vermietet, mit einem durchschnittlichen Jahreseinkommen von rund CHF 50'000.