4.5 Locali, 143 m²

Cette maison familiale a été construite en 1932 à la rue de Pramagnon 24, dans le village de Grône.

La maison bénéficie d'un magnifique dégagement sans vis-à-vis, dans un cadre agréable et à proximité de toutes les commodités (école primaire, cycle d'orientation, piscine, UAPE, commerces, infrastructures sportives, ...).

Cette bâtisse au cachet authentique offre un magnifique potentiel de rénovation, notamment grâce à sa façade, son escalier d'époque, sa charpente et sa généreuse hauteur sous plafond de 2.74 m.

Avec une surface habitable brute d'environ 97 m2 au rez-de-chaussée et au sous-sol ainsi que de 46 m2 au 1er étage, permettant la création d'une grande villa ou de deux voire trois appartements.

Le bien dispose également d'une réserve à bâtir d'environ 30 m2 de surface au sol qui pourrait ajouter une surface côté aval.

A l'exception du toit rénové en 2010, la maison doit être entièrement réaménagée et présente la structure suivante, en considérant des surfaces nettes habitables (=balayables) :

**Au rez-de-chaussée, un appartement de 4.5 pièces de 75.6 m2 comprenant les éléments suivants :**

* Une cage d'escalier de 9.5 m2,
* Une cuisine de 11.7 m2 orientée ouest,
* Un séjour de 14.8 m2 orienté sud/est avec accès au balcon,
* Une chambre de 13.5m2 orientée sud/est avec accès au balcon,
* Une chambre de 9.5m2 orientée ouest,
* Une salle de bains de 4.4 m2 orientée nord,

**Au 1er étage,** les combles aménageables d'une surface de 42m2, avec une hauteur sous-plafond supérieur à 2 m, et une magnifique charpente offre un très joli volume supplémentaire.

**Au sous-sol, un espace à aménager comprenant les éléments suivants :**

* Un hall de distribution,
* Un local technique de 8.5 m2,
* Une cave de 24.6 m2
* Une cave de 32 m2.

La parcelle dispose également de places de parc extérieures comprises dans le prix de vente

A noter que la maison pourrait être occupée en résidence secondaire.

**Points forts :**

* Architecture avec cachet et caractère
* Magnifique potentiel de rénovation avec de nombreux espaces
* Possibilité de créer 2 voire 3 appartements
* Joli dégagement sans vis-à-vis