5.5 Locali, 149 m², 2. piano

**Un emplacement privilégié à Epalinges**

Situées dans un cadre exceptionnel à Épalinges, dans le < quartier="" du="" polny="">>, ces villas bénéficient d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité avec toutes les commodités. Nichées dans un environnement verdoyant, elles offrent un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amateurs de nature.

**Autoroute et transports en commun :**

Bus 44 (direction Croisettes-Bois Murat) 2 min à pied
Bus 46 (direction Croisettes-Bois Murat) 5 min à pied

Métro Croisettes : 3 min en voiture - 20 min à pied - 5 min en bus

Jonction autoroutière à 8 min en voiture

**Écoles primaires & secondaires :**

École du Village à 3 min à pied
École du Chaugan à 10 min à pied
École de la Croix-Blanche à 15 min à pied

Ecole de Bois-Murat à 20 min à pied, 5 min en bus (44)

Commerces :

Centre commercial Croix-Blanche à 3 min en voiture

Coop & Jumbo : à 3 min en voiture

**Distances :**

Lausanne Bessières : 20 min en transports, 13 min en voiture

Lausanne Gare : 24 min en tranports, 18 min en voiture

Lausanne Chailly : 10 min en voiture

Pully nord : 15 min en voitrue

* **1) Villa A :*

Surface habitable : 149,33 m2
Surface sous-sol : 23,00 m2 (demi)

Surface balcon : 9,22 m2
Surface terrasse : 9,22 m2
Surface jardin : 342,46 m2

Surface PPE : 193,56 m2
Surface utile : 172,33 m2

**Prix total villa : CHF 1'950'000.-**

**Ce prix inclus :**

Une place de parc extérieur
Des places vélos
Un demi-sous-sol
Une place de parc couverte

**Option :**

Sous-sol complet CHF + 35'000
Combles non aménagés CHF - 45'000.-