5.5 Locali

Queste nuove abitazioni verranno integrate armoniosamente con l'ambiente del sito storico di San Giovanni a Gnosca.

Quartiere residenziale, molto tranquillo e soleggiato, zona 30.

Seguendo la geometria delle antiche mura e richiamando il lotto medievale, queste case avranno forme allungate che si affacciano su terrazzo e giardino privato.

Il progetto promuove la sostenibilità, l'efficienza energetica e il risparmio energetico. Ogni casa è dotata di termopompa aria-acqua, elettrodomestici ad alta efficienza e materiali durevoli, come rivestimenti in legno e serramenti in alluminio con triplo vetro. Ogni abitazione avrà anche due posti auto con accesso diretto e protetto dalle intemperie.

**Casa 1**: salotto con uscita sul giardino privato di circa 395 metri e che si sviluppa su tre lati, cucina e sala pranzo; al piano superiore camera padronale con cabina armadio e bagno privato, ulteriori due camere con bagno. Al piano sottostante si trova l'atrio di ingresso, locali tecnici, cantina e lavanderia, due posti auto, posto moto e bici. Chf. 980'000

**Casa 2**: salotto con uscita su giardino privato di circa 218 metri, cucina e sala da pranzo; al piano superiore camera padronale con cabina armadio e bagno privato, ulteriori due camere con bagno. Al piano sottostante si trova l'atrio di ingresso e i locali tecnici, cantina e lavanderia, due posti auto. Chf.925'000

Consegna marzo 2025

Residenza primaria e secondaria

**GNOSCA**

Gnosca si situa a pochi chilometri da Bellinzona, la capitale del Canton Ticino nota per i tre castelli dell'architettura medioevale che fanno parte del patrimonio mondiale dell'UNESCO. ll Bellinzonese è una zona ideale per vivere una perfetta combinazione tra abitato e natura che offre svago in montagna e nei fiumi.

Ha sviluppato un'identità multiculturale grazie alla posizione strategica all'incrocio delle valli che portano al San Gottardo, al Lucomagno e al San Bernardino e grazie alla fermata di Alptransit a Bellinzona che permette di raggiungere velocemente i luoghi a nord delle Alpi.

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Diese neuen Wohnhäuser werden harmonisch in die Umgebung des historischen Standorts von San Giovanni in Gnosca integriert.

Wohnviertel, sehr ruhig und sonnig, Zone 30.

Den Linien der alten Mauern folgend und das mittelalterliche Grundstück aufgreifend, werden diese Häuser längliche Formen haben, die sich zu einer Terrasse und einem privaten Garten hin öffnen.

Das Projekt fördert Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Energieeinsparung. Jedes Haus ist mit einer Luft- Wasser-Wärmepumpe, energieeffizienten Elektrogeräten und langlebigen Materialien ausgestattet, wie Holzverkleidungen und Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung. Jedes Haus wird auch zwei Parkplätze mit direktem, wettergeschütztem Zugang haben.

Haus 1: Wohnzimmer mit Ausgang zum privaten Garten von ca. 395 Quadratmetern, der sich über drei Seiten erstreckt, Küche und Esszimmer; im oberen Stockwerk Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer mit Bad. Im unteren Geschoss befinden sich der Eingangsbereich, Technikräume, Keller und Waschküche, zwei Parkplätze, Motorrad- und Fahrradstellplatz. Chf.980'000

Haus 2: Wohnzimmer mit Ausgang zum privaten Garten von ca. 218 Quadratmetern, Küche und Esszimmer; im oberen Stockwerk Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer mit Bad. Im unteren Geschoss befinden sich der Eingangsbereich und die Technikräume, Keller und Waschküche, zwei Parkplätze. Chf. 925'000

Übergabe im März 2025.

Erst- und Zweitwohnsitz.

**GNOSCA**

Gnosca liegt nur wenige Kilometer von Bellinzona entfernt, dem Hauptort des Kantons Tessin, der für seine drei Burgen mit mittelalterlicher Architektur bekannt ist, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Das Gebiet von Bellinzona ist ein idealer Ort, um eine perfekte Kombination aus bebautem Gebiet und Natur zu erleben, die Erholung in den Bergen und an den Flüssen bietet. Dank seiner strategischen Lage an der Kreuzung der Täler von Gotthard, Lukmanier und San Bernardino und dank der Alptransit-Haltestelle in Bellinzona, die einen schnellen Zugang zu den Orten nördlich der Alpen ermöglicht, hat es eine multikulturelle Identität entwickelt