65 m²

"Zweitwohnsitz - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante 2.5-Zimmer-Gartenwohnung liegt in einer gepflegten Anlage mit nur acht Einheiten sowie zwei separaten, weiter vorne liegenden Gartenwohnungen. Der eigene Eingang, direkt bei den zwei im Kaufpreis enthaltenen Parkplätzen, führt Sie durch den privaten Garten in diese grosszügige und lichtdurchflutete Wohnung, die durch ihre Südausrichtung den ganzen Tag über sonnendurchflutet ist.

Highlights der Wohnung:



- Sicht auf den Lago Maggiore
- Offener Wohnraum mit Küche und grossen Fensterfronten: Viel Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
- Grosszügiges und helles Schlafzimmer: Mit en-suite Bad (WC und Dusche) und elektrischen Rafflamellen (auch im Wohnraum) für angenehme Dunkelheit.
- Pflegeleichter Garten (ca. 100 m²): Plattenboden mit Sitzbereich, Wiese mit Palmen und Jasminsträuchern, freier Blick auf den See und die umliegenden Berge.
- Whirlpool der Marke Sonnenkönig mit Starkstromanschluss: Perfekt zum Entspannen bei Sonnenuntergang.
- Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge: Privater 400-W-Anschluss.
- Komplett neu eingerichtete Wohnung (2020): Moderne Möbel und Ausstattung inklusive.



Highlights der Residenz:



- Gemeinschaftspool: Für die Abkühlung an heissen Sommertagen.
- Massive Bauweise: MFH mit 8 Stockwerkeinheiten & 2 separaten Gartenwohnungen (Eigentumswohnungen).
- Süd-Westausrichtung: Haupträume sind im Sommer den ganzen Tag besonnt.
- Flachdach: Hauptgebäude und 2 Nebenwohnungen mit Rasenfläche oberhalb.
- Kunststoff-Fenster: 3-fache Isolierverglasung.
- Elektrische Rafflamellen: Für Verdunkelung.



Wohnen in Vairano & Sehenswürdigkeiten & Freizeit:



- Aussicht: Blick auf den Lago Maggiore, das Maggiadelta, Valle Verzasca, Ascona, Locarno und umliegende Berge
- Strandbad: Mit Bar, Liegewiese und Schiffsanlegestelle
- Verbindungen: Schifffahrten nach Ascona
- Bahnhof: Eigener Bahnhof in San Nazzaro
- Einrichtungen: Post, Bank, kleiner Supermarkt
- Botanischer Garten Eisenhut
- Bergdorf Indemini
- Wanderungen in den Monti oberhalb der Tessiner Dörfer im Gambarogno



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Case Bertolotti Immobiliare Sagl
Damiano Bertolotti
Contrada S Pietro 15
6612 Ascona
Telefon 0041 (0)91 791 92 92

Residenza secondaria - Benvenuti nella vostra nuova casa: Questo incantevole appartamento di 2.5 locali con giardino si trova in una residenza ben curata con solo otto unità e due appartamenti con giardino separati, posizionati più avanti. L'ingresso privato, situato direttamente vicino ai due posti auto inclusi nel prezzo d'acquisto, vi conduce attraverso il giardino privato in questo spazioso e luminoso appartamento, che grazie all'esposizione a sud è baciato dal sole tutto il giorno.

I punti forti dell'appartamento:



- Vista sul Lago Maggiore
- Spazio soggiorno aperto con cucina e ampie vetrate: Ampio spazio per bellissime serate con amici e familiari.
- Camera da letto spaziosa e luminosa: Con bagno en-suite (WC e doccia) e tapparelle elettriche (anche in sala) per una piacevole oscurità.
- Giardino facile da mantenere (ca. 100 m²): Pavimento in lastre con zona ""salotto"", prato con palme e cespugli di gelsomino, vista libera sul lago e sulle montagne circostanti.
- Whirlpool marca Sonnenkönig con collegamento per alta tensione: Perfetto per rilassarsi al tramonto.
- Colonna di ricarica per veicoli elettrici: Collegamento privato da 400 W.
- Appartamento completamente arredato (2020): Arredi e attrezzature moderne inclusi.



I punti forte della residenza:



- Piscina in comune: Per rinfrescarsi nelle calde giornate estive.
- Costruzione massiccia: Edificio plurifamiliare con 8 unità e 2 appartamenti giardino separati (proprietà).
- Esposizione a sud / ovest: In estate i locali principali sono soleggiate tutto il giorno.
- Tetto piano: Edificio principale e 2 appartamenti aggiuntivi con area verde sopra.
- Vetro isolante triplo.
- Tapparelle elettriche: Per oscuramento.



Vivere a Vairano & tempo libero & attrazioni turistiche



- Vista: Panoramica sul Lago Maggiore, Maggiadelta, Valle Verzasca, Ascona, Locarno e montagne circostanti.
- Spiaggia: Con bar, area prendisole e molo per imbarcazioni.
- Collegamenti: Collegamenti diretti per Ascona.
- Stazione ferroviaria: Propria stazione ferroviaria (San Nazzaro).
- Servizi: Posta, banca, piccolo supermercato.
- Giardino Botanico Eisenhut
- Borgo montano Indemini
- Tempo libero: Escursioni nei Monti sopra i villaggi ticinesi nel Gambarogno.



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Case Bertolotti Immobiliare Sagl
Damiano Bertolotti
Contrada S Pietro 15
6612 Ascona
Telefon 0041 (0)91 791 92 92"