4.5 Locali, 117 m², 4. piano

Suchen Sie eine grosszügige und lichtdurchflutete 4.5 Zimmer-Wohnung an sehr zentraler Lage, in welcher Sie genügend Platz für Gäste, Kinder und Freunde finden? Ist es für Sie wichtig, dass die Bank den Kaufpreis als Belehnungswert akzeptiert?

Wir verkaufen in der von Grün umgebenen Chesa Ova Cotschna eine stetig renovierte 4.5-Zimmer-Zweit-Wohnung mit 117 m2 BGF im vierten Stock mit verglastem Balkon Richtung Westen. Der freie Blick auf Polowiese und Corviglia ist unverbaubar. Der Balkon ist sehr sonnig und kann dank der Verglasung sowohl im Sommer wie im Winter genützt werden. Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen kleinen Balkon Richtung Osten.

Der Hauseingang und das Wohnzimmer wurde mit hellen Platten belegt, was ideal mit Kindern und Haustieren ist.

Die Schlafzimmer, der verglaste Balkon und der Laubengang sind mit Laminat ausgestattet.

Die Küche wurde 2023 ersetzt und ist stylisch mit allen modernen Geräten ausgestattet. Die 3 Doppel-Schlafzimmer sind grosszügig und hell. Das Bad verfügt über eine Duschbadewanne sowie eigene Waschmaschine. Weiter gibt es ein separates Gäste-WC.

Es steht ein grosser Keller sowie ein Garageneinstellplatz zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Velo-Keller sowie eine grosszügige Waschküche ergänzen das Angebot.

Die Chesa Ova Cotschna ist ein markantes Hochhaus mit 67 Wohnungen. Es wurde 2012 komplett saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Bei dieser Sanierung wurde die Fassade neu gemacht, alle Fenster ersetzt und die Balkone verglast sowie eine Photovoltaik-Anlage aufgebaut.

Ca. im 2008 wurde die Wohnung selber saniert. Im 2023 wurde die Küche sowie die elektrische Installationen erneuert. Im Jahr 2024 wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen, was ideal für Home-Office ist.

Die Chesa Cotschna ist freundlich und gepflegt, und der Hauswart sorgt für die Schneeräumung sowie alle weiteren technischen Anliegen. Die Nebenkosten betragen ca. CHF 6'400 pro Jahr. Der Erneuerungsfonds ist mit CHF 1 Mio. geäufnet. Es stehen keine Investitionen an. In den nächsten Jahren soll lediglich der Lift ersetzt werden.

Es ist ein kinderreiches Quartier in imposanter Bergkulisse direkt bei der Langlaufloipe und dem See. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarerer Nähe.

Die Vertragskosten à 2.3% gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Die Wohnungsübergabe kann Ende 2025 erfolgen.