4.5 Locali, 133 m², 2. piano

**W I C H T I G !**

**Die Wohnung wird als Investitionsobjekt verkauft und die aktuellen Eigentümer bleiben mit Wohnrecht als Mieter in der Wohnung.**

**Infos bezüglich Film und Fotos:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang der Maisonette-Wohnung und der Umgebung anzuschauen !

**Umgebung**

Merenschwand ist ein ruhig gelegenes Dorf im Kanton Aargau, nahe an der Grenze zum Kanton Zug.

Man hat eine schöne Weitsicht und sieht die Berge vom Rigi bis zum Pilatus.Das Naherholungsgebiet an der Reuss ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

**4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung**

Die Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1. Etage

Eingangsbereich mit Einbauschrank und offenem Übergang in das Wohn- Esszimmer. Die Küche ist ebenfalls zum Esszimmer hin offen, jedoch durch eine kleine Bar stilvoll abgetrennt.

* Küche mit den üblichen Geräten (Backofen, Geschirrspüler) und einem Steamer.
* Grosser Balkon mit Sonnenstore.
* Badezimmer mit WC, Dusche, Lavabo und Waschmaschine / Tumbler.
* Helles Schlafzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten.
* Wendeltreppe in den oberen Stock.

2. Etage

* Zimmer mit Dachschräge und abgetrenntem Estrichbereich (die Wand zum Estrich könnte entfernt werden und dadurch würde das Zimmer deutlich grösser).
* Badezimmer mit stilvoller Eck-Badewanne, WC, Lavabo und Dachfenster.
* Grosser, heller Raum mit Zugang in einen weiteren kleinen Estrichraum.
* Schöne Fernsicht in die Natur in Richtung Reuss.

**Heizung**

Die Wohnung wird mit einer Ölheizung beheizt.

**Parkplätze**

Zur Wohnung und im Preis inbegriffen gehören zwei Einzelgaragen. Vor jeder Garage hat es einen eigenen Besucher-Parkplatz.

**Kellerräumlichkeiten**

Zur Wohnung gehört ein grosszügiger Kellerraum, in dem der aktuelle Eigentümer auch eine kleine Werkstatt eingerichtet hat. Auf der Kellerebene hat es zudem einen allgemeinen Veloraum und eine gemeinsame Waschküche.

Da die zur Verkauf stehende Wohnung eine eigene Waschmaschine in der Wohnung hat, muss dieser gemeinsame Waschraum nicht genutzt werden.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

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**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.