4.5 Locali, 175 m², 2. piano

Ce magnifique appartement d'environ 175 m² en duplex, situé au 2e étage d'un immeuble charmant et bien entretenu, profite d'un emplacement exceptionnel, à deux pas du lac Léman, de la gare de Cully, et au cœur du Lavaux, région viticole classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Il séduit par sa luminosité naturelle, ses volumes généreux, sa double hauteur sous plafond et ses vues à couper le souffle sur le lac et les Alpes.

**Disposition**

Dès l'entrée, un spacieux hall avec rangements intégrés et réduit fermé avec placards vous accueille.

L'espace de vie comprend :

* une cuisine ouverte entièrement équipée avec de vastes plans de travail,
* un salon-salle à manger avec cheminée,
* un balcon habitable avec vue panoramique sur le lac Léman et les montagnes.

Sur ce même niveau :

* une grande chambre,
* une salle de douche avec colonne de lavage (lave-linge et sèche-linge inclus).

À l'étage :

* deux chambres supplémentaires,
* dont une avec une vaste salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.

**Prestations complémentaires**

* Grande cave,
* Buanderie privative,
* 1 place de parking intérieure incluse dans le loyer,
* 2e place intérieure disponible sur demande,
* À seulement 350 mètres de la gare de Cully (4 minutes à pied),
* À 600 mètres des rives du lac,
* Commerces, restaurants, poste, pharmacie et services à quelques minutes à pied,

Un bien rare. Coup de cœur assuré!

**Accès & mobilité**

* **Train (Gare de Cully)** :
- Lausanne: 13 min
- Vevey : 11 min
- Montreux : 21 min
- Genève-Cornavin : env. 1h
- Aéroport de Genève : env. 1h15
* **En voiture:**
- Autoroute A9 : à 7 min (par Belmont ou Chexbres)
- Lausanne-centre : 20 min
- Vevey : 15 min | Montreux : 25 min

**Écoles & Environnement**

* Écoles primaires et cycle de Cully accessibles à pied en moins de 10 minutes,
* Écoles internationales (Lausanne, St-Légier) accessibles en 15 à 30 min,
* Environnement résidentiel paisible, au cœur des vignes du Lavaux.

Loyer mensuel : CHF 3'210.– + Charges forfaitaires : CHF 290.– 1 place de parking intérieure incluse

Possibilité de louer une 2e place de parking intérieure

**Disponible dès le 1er août 2024**

**Visites: sous rendez-vous**

* Possibles de lundi à jeudi (sauf mercredi après midi)
* Prendre contact avec Mme Tania Medina 079 642 97 04
* Route de Grandvaux 7C, 1096 Cully (Bourg-en-Lavaux)