3.5 Locali, 80 m², 2. piano

**Hauptangaben**

Verfügbarkeit per sofort

Objekttyp Wohnung

Anzahl Zimmer 3,5

Etage 2

Wohnfläche 80 m2

Baujahr 1989

Sanierung 2025

**Beschreibung**

Die zu vermietende, ruhige und grosszügige 3 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über zwei gedeckte Balkone (Ost und West) mit ausgezeichneter Besonnung. Dank der offenen Raumgestaltung sind die Räume sehr wohnlich und lichtdurchflutet.

Die gesamte Wohnung ist im Jahr 2025 komplett saniert worden und mit neuer Küche, neuem Bad, neuen Fenstern, sowie einheitlichem Plattenboden und Wandbelägen ausgestattet.

Wohnzimmer mit Schwedenofen, Erker mit Blick auf die grosszügige Spielwiese und Zugang zu Balkon Nummer 1, Ost

Schweizer Schreinerküche (in U-Form) mit Essbereich, Zugang zu Balkon Nummer 2, West und Blick in den grünen Innenhof

Badzimmer mit grosser Regendusche, Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank sowie Waschturm

Entrée mit Garderobe und Einbauschrank

Zwei geräumige Schlafzimmer mit grossen Fenstern

Separates Reduit in der Wohnung

Grosses Kellerabteil und gemeinschaftlicher Veloraum im Untergeschoss

Direkter Zugang zu Tiefgarage mit Einstellplatz, kann für CHF 110.- dazu gemietet werden

**Die Überbauung**

Die familienfreundliche Überbauung > mit vier Mehrfamilienhäuser sowie einer gemeinsamen Tiefgarage liegt an sonniger Wohnlage im westlichen Stadtteil von Baden und in der Nähe der Limmat.

Die Wohnadresse liegt an einer ruhiger Anwohnerstrasse, ist sehr naturnah und perfekt für Aktivitäten an der Limmat oder im Wald.

Der Einstellplatz in der Tiefgarage (für zusätzlich CHF 110.-/Monat) bietet Ihnen eine Parkmöglichkeit mit direktem Zugang zum Haus. Alternativ erreichen Sie die Bushaltestellen > oder > in drei Gehminuten und damit den Bahnhof Baden in acht Minuten.

**Umgebungsinformationen**

Supermarkt 14 Min Migros

Schule 3 Min Primarschule Kapellerhof

Apotheke 14 Min Toppharm Damian, Apotheke + Drogerie

Öffentlicher Verkehr 2 Min Bushaltestelle Kapelle oder Schellenacker