6 Locali, 120 m²

**Lützelflüh |** Ländlich im Grünen und doch zentral: wir begrüssen Sie in Ihrem neuen Traumhaus am Burgweg! Ihr neues Zuhause bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten: Familienhaus, Mix aus Wohnen und Arbeiten - vieles ist denk- und machbar!

Überzeugen Sie sich mit untenstehenden Vorteilen:

* 120 m2 Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer excl. Nebenräume, WC & Bad
* 739 m2 grosse Parzellenfläche mit zahlreichen Verweilmöglichkeiten und Garten
* Grosszügige, offene und modern ausgestattete Küche mit Kochinsel
* Grosse Fensterfronten mit Aussicht ins Grüne
* Cheminée im Wohnzimmer für romantische Wintertage und die Übergangszeiten
* Stauraum vorhanden: grosser Keller & Estrich
* Flexibilität: die Räume lassen sich nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen
* Der Wohnbereich ist offen bis zur Dachschräge und dem Dachfenster
* Die Zimmer im Schlafbereich sind vernetzt und können entsprechend den Bedürfnissen belegt werden
* Im gross angelegten Keller gibt es diverse Räume (Waschen, Hobby-Raum, Weinkeller, Party-Raum), diese erleichtern Ihnen den Alltag und bieten Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung
* Das Quartier liegt ruhig auf einer Sonnenterasse über dem Talgrund. Dank der Ausrichtung nach Süden und der Terrasse geniessen Sie Sonnenstunden à discrétion
* Das Wohnhaus wird mit einer Pellets-Zentralheizung beheizt und durch eine Solaranlage unterstützt. Das Gebäude ist gut wärmegedämmt und kann durch seine Konstruktion ideal mit der Sonneneinstrahlung umgehen
* Während dem größten Teil des Jahres benötigen sie keine Heizung und Sie können mit dem ersparten die Ferien geniessen
* Im Emmental geniessen sie eine sehr gute Wasserqualität dank der diversen gut unterhaltenen Quellen der Gemeinden
* Um das Haus geniessen Sie einen sehr gepflegten Garten mit Biotop, Rasenfläche, Hochstamm Birke & Magnolie, Apfelbäume & Beerensträucher, Blumenbete, grosser Gemüsegarten, immer grüne Böschungen
* Zudem verfügt das Haus über eine Garage (1 PW), ein Veloraum inkl. Platz für Gartenwerkzeug, sowie einen Aussenparkplatz und einen rollstuhlgängigen Weg zum Eingang

**Hervorragende Wohnlage:**

* **Distanzen** mit Auto: Burgdorf 15', Langnau i.E. 15', Bern-Altstadt 35', Solothurn 40', Thun 40'; mit ÖV: Burgdorf 16', Langnau i.E. 16', Bern 39', Solothurn 47', Thun 47'; zu Fuss: Dorf in 5' & Bahnhof in 10' erreichbar
* **Einkauf** Lützelflüh verfügt über: Coop, Metzgerei, Bäckereien, Post, Bank, lokale Läden und Geschäfte mit hochwertigen Produkten & Dienstleistungen. Wir haben hier sehr gerne lokal eingekauft z.B. in der Dorfmitti (regional und unverpackt) oder in einem der zahlreichen Gemüse & Früchte Bauern-Kiosks. Im Nachbar-Dorf Hasle-Rüegsau (5' mit Auto) gibt es zudem grosse Filialen von Migros, Denner, Coop und Landi
* **Freizeit**In unmittelbarer Nähe gibt es viele kulturelle, kulinarische, sportliche, sowie wellness & spa Möglichkeiten **Sport:**Freibad, Fitness & Spa, Leichtathletik-Anlage, Fussball-Feld, Reiten, Volleyball, Turnverein und vieles mehr - alles im Ort. In den Nachbar-Dörfern erreichbar in weniger als 10') kann Eishockey, Fussball, Tennis und vieles weitere trainiert und gespielt werden. Zudem unzählige Velo, Mountainbike und Wander- Routen/-Trails. Ski- & Langlauf in nur 30' Entfernung **Kultur:** Musik, Gesang und vieles mehr ... und bis Bern ist es nur einen Katzensprung **Kulinarik:** zwei Restaurants im Ort und viele mehr in der nahen Umgebung
* **Schule**Kindergarten und Primarschule mit Mittagstisch sind über die Quartierstrasse in 2' erreichbar, Spielgruppe und Sekundarschule sind ebenfalls in 10' zu Fuss erreichbar und das Gymnasium in Burgdorf 13' mit dem Zug

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!