4 Locali, 90 m²

**En Exclusivité**

**Mayen authentique aux Mayens de Bruson (Val de Bagnes) : Un refuge alpin rare**

**Une opportunité unique d'acquérir un véritable mayen dans un cadre idyllique, au coeur des Mayens de Bruson.**

Découvrez ce charmant mayen niché dans un environnement paisible et préservé, sur les hauteurs du village de Bruson, dans le célèbre Val de Bagnes. Véritable havre de paix, cette propriété allie charme traditionnel alpin et potentiel de rénovation, offrant une évasion parfaite tout en restant proche des commodités et des pistes de ski renommées de Verbier et Bruson.

**Caractéristiques principales :**


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**Superficie habitable :** Environ 97 m2 répartis sur deux niveaux

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**Terrain :** Plus de 8'000 m2 en zone agricole, garantissant une intimité absolue et un environnement naturel exceptionnel

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**Vue :** Panoramique et imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes

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**Accès :** Ski-in / Ski-out selon conditions d'enneigement

* **Terrain :** 7'820 m2 dont 3'676 m2 en zone forêt et 4'030 m2 en zone Mayen



**Disposition intérieure :**

**Rez-de-chaussée de 48.19 m2:**


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Une entrée avec armoires

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Cuisine équipée avec coin repas, incluant une cuisinière à bois, un four

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Espace de vie convivial avec poêle à bois et accès à une terrasse exposée plein Sud

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Salle de douche avec WC et lavabo

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Local de technique et de rangement pratique




**Étage supérieur de 47.12 m2 :**


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Deux chambres confortables avec armoires encastrées et accès à un balcon orienté Est

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Troisième chambre avec armoires intégrées

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Salle d'eau avec douche, WC et lavabo

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Un poêle à bois dans le corridor pour une chaleur douce en hiver




**Extérieurs :**


* L'extérieur plat et généreux invite à la détente : barbecues, repas en plein air ou simplement contemplation de la nature en toute sérénité.
* Aucun vis-à-vis, aucun bruit -- juste le calme absolu des montagnes.



**Parking :**


* Le long du chemin en herbe qui conduit au chalet, vous pouvez stationner facilement 2 à 3 voitures à proximité du Mayen



**À savoir :**


* Ce mayen, habitable tel quel, mérite une rénovation respectueuse de son cachet d'origine. Il peut devenir une résidence principale ou secondaire (pour citoyens suisses ou détenteurs de permis B ou C). C'est une rare opportunité d'investir dans un bien authentique au coeur d'un des plus beaux coins des Alpes suisses.



**Particularité :**


* Les lumières fonctionnent avec les panneaux solaires
* Le chauffage eau est à gaz (bonbonnes à l'extérieur dans un caisson)
* Le réfrigérateur à gaz
* Cuisinière à gaz (bonbonne à la cuisine)
* Le chauffe eau a été changé en 2023
* Les écoulements des eaux usées sont directement reliés à la fosse septique
* Le chauffage du chalet au bois de type "bagnard", constitué d'un poêle à bois traditionnel en fonte.
* Pas de wifi
* Raccordé au réseau d'eau de la commune



**Distance :**


* Le village de Bruson est situé à **1 061 mètres** d'altitude, sur un riche plateau du versant gauche du Val de Bagnes, à 2 km au sud-sud-est du Châble et à 11,5 km au sud-est de Martigny.
* Les pistes de Bruson sont intégrées à **l'espace ski 4 Vallées,**plus grand domaine...