470 m²

**Attraktive Renditeliegenschaft mit Ausbaupotenzial im beliebten Steinhof-Quartier von Burgdorf**

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollvermietete Renditeliegenschaft an sonniger und zentraler Lage in Burgdorf, nur wenige Schritte vom neuen Bahnhof Steinhof und dem aufstrebenden neuen Stadtteil entfernt. Diese seltene Gelegenheit ermöglicht Ihnen den Erwerb eines freistehenden Sechsfamilienhauses mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft umfasst drei 3.5-Zimmer- sowie drei 4.5-Zimmer-Wohnungen und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie durch ihren gepflegten Zustand. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die zwei Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen.

Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss

Besonders attraktiv ist das ungenutzte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das Raum für ein bis zwei weitere Wohneinheiten bietet. Eine hervorragende Möglichkeit zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Zentrale Lage im gefragten Steinhof-Quartier, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt
* Vollvermietetes Sechsfamilienhaus mit stabiler Rendite im Segment des bezahlbaren Wohnraums
* Dachgeschoss-Ausbaupotenzial für 1?2 zusätzliche Wohneinheiten.
* Attraktive Nebenräume: Zwei Garagen, vollständige Unterkellerung mit Estrich, Waschküche, Trockenraum, Heizraum und Fahrradraum mit separatem Aussenzugang
* Freistehende Lage mit grosszügigem Garten- und Aussenbereich
* Sechs Aussenparkplätze, darunter ein Besucherparkplatz direkt bei der Liegenschaft
* Sonnige Südausrichtung mit wenig Lärmbeeinträchtigung trotz Bahnhofnähe
* Gepflegter Zustand mit laufenden Unterhaltsarbeiten, sanierte Fenster, Türen und vier modernisierte Küchen
* Spannender, wachsender Mietmarkt im Bereich des bezahlbaren Wohnraums
* Kein Leerstand, dauerhaft vermietet mit weiterem Renditepotenzial
* Ideal als private Vorsorgelösung/Pensionskasse mit Entwicklungsperspektive

**Grundriss & Bauweise **

Die Liegenschaft wurde 1955 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt und seither laufend instand gehalten. Die Aufteilung ist symmetrisch: Auf der rechten Seite befinden sich drei 4.5-Zimmer-Wohnungen, auf der linken drei 3.5-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über Aussenflächen. Im Untergeschoss finden sich nebst Technik- und Nebenräumen zwei geschlossene Garagen sowie praktische Gemeinschaftsbereiche für Mieterinnen und Mieter.

**Eine solide Kapitalanlage mit Perspektive**

Diese Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial, eine ideale Investitionsmöglichkeit in einer sich dynamisch entwickelnden Region. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in Burgdorf eine renditestarke Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!