6.5 Locali, 170 m²

Preisgekröntes (2010) Einfamilienhaus.

Das Haus befindet sich am Südöstlichen Rande der Gemeinde Küttigen, mit eine Einmalige unverbaubarer freier Blick in den Jura. Und trotzdem nahe der Stadt Aarau die in etwa 25 Gehminuten der Aare entlang erreichbar ist. Die Bushaltestelle der Linie 4 ist nur 300 Meter entfernt, fährt jeden Tag im 15 Minutentakt, und bringt sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof in Aarau. Mit dem Zug sind es dann 26 Minuten bis ins Zentrum von Zürich. Mit dem Auto braucht es nur 5 Minuten bis auf der Autobahnzubringer Richtung Zürich und Bern.

Objekt: Freistehendes 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Minergie Zertifiziert, Solar, Luft-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, 3 Fachverglasung, Kontrollierte Lüftung, Rauchmelder, Carport für 2 Autos, Sauna/Wellnessbereich, Baujahr 2010, Kubatur ca.1000 m³, Wohnfläche ca. 169 m².

Lage: Das Haus liegt am Ende eine Sackgasse in einem Quartier mit modernen Wohnhäusern. Aus dem Eltern Schafzimmer, hat man freie Sicht in den Jura, wo man die aufgehende Sonne über der Gislifluh geniessen kann. Die Sonne kann man von morgens bis abends geniessen, aber auch für die, die eher den Schatten suchen ist vorgesehen. Unteranderem in die Chill-Ecke unter dem Nussbaum ist es im Sommer angenehm kühl. Das Haus grenzt an die Landwirtschaftszone, der eigene Garten ist auch zum Teil in dieser Zone. Die unverbaubare Sicht ins Grüne ist Ihnen sicher.

Besonderes: Einen sehr schöner gepflegter Garten, mit einem eigenen kleinen Rebberg. Die Terrasse hat einen Essbereich und mehrere Chill-Bereiche, und einen davon kann mit einem Sonnensegel beschattet werden. Unter der Terrasse befindet sich eine Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 2000 Liter. Der Carport kann in einem Partyraum verwandelt werden. Das Haus hat im Keller einen Sauna/Wellnessbereich mit Zugang nach draussen. Das Treppenhaus in den Keller und der Sauna/Wellnessbereich, dass früher ein Kinderzimmer war, ist gedämmt mit Bodenheizung. Dieser schöne Raum mit Tageslicht, kann auch ganz einfach mit kleinem Aufwand wieder umgebaut werden und als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Raumaufteilung:

Untergeschoss: Waschen 12.36 m² Hobbyraum 16.23 m² Sauna und Wellness Raum 16.86 m² (gedämmt mit Bodenheizung) Technikraum 11.61 m² Flur 11.64m² (gedämmt mit Bodenheizung)

Erdgeschoss: Eingang / Garderobe 12.36 m² Dusche/WC 3.92 m² Zimmer (Büro) 11.75 m² Küche 7.58 m² Wohnen / Essen 37.33 m² Terrasse ca. 60 m² Carport mit Fahrrad und Geräte Raum (Abschliessbar). 48 m² wovon 7.76 m² Fahrrad und Geräte Raum.

Obergeschoss: Eltern Zimmer mit Ankleide 27.82 m² Zimmer 1 13.64 m² Zimmer 2 11.23 m² Doppellavabo/Bad/Dusche/WC 6.93 m² Flur 8.46 m² Balkon 5 m²

Dachboden / Estrich (unbeheizt, erreichbar via Einschubtreppe)

Der Stauraum im Dachboden hat eine Fläche von ca. 78 m²

Gesamtsummen:

Wohnfläche Haus: 169 m²

Die Parzellengrösse ist: 1068 m² davon 504 m² in der Landwirtschaftszone. Ausbau und Zustand: Wie neu! Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst! Das Haus und auch die Umgebung sind in einem top Zustand. Es umfasst einen hochwertigen Ausbaustandard, es ist auch als Minergie Haus energetisch auf top Niveau.