6 Locali, 172 m²

Villa semi-inviduelle 
Avec son permis de construire en force, cette villa aux normes THPE représente une opportunité rare sur le marché immobilier genevois. Située au coeur de la prestigieuse commune de Vandoeuvres, sur le versant de Cologny, elle conjugue modernité, confort et élégance. Son emplacement recherché, ses volumes généreux et ses finitions haut de gamme en font un bien exceptionnel.

Caractéristiques principales

• Superficie utile : 365 m²
• Surface habitable : 171 m²
• Parcelle privée : 450 m²
• Jardin paysagé : 238 m²
• Garage souterrain privé : 2 voitures + 1 moto
• Piscine en option : 3.5 X 8 m (80'000 CHF TTC)

Distribution des espaces

Rez-de-chaussée - SBP 90m2

• Entrée avec vestiaire
• Grand salon lumineux avec larges baies vitrées
• Cuisine ouverte haut de gamme (budget 60'000 CHF TTC)
• Salle à manger spacieuse
• WC visiteurs
• Terrasse de 36m2 dont une partie couverte, avec accès direct au jardin
• Possibilité d'intégrer une piscine à débordement (option)
• Local de rangement pour vélos et accessoires de jardin

Premier étage - SBP 82m2

• Suite parentale avec dressing privé et salle de bain attenante bénéficiant d'une terrasse de 8m2
• Deux chambres lumineuses bénéficiant d'une loggia de 6m2
• Salle de bain commune avec douche et baignoire

Sous-sol - SBP 118m2

• Espace polyvalent idéal pour un home-cinéma, salle de sport ou espace bien-être avec un grand saut-de-loup de 5m2 avec fenêtre
• Cave à vins
• Cave de rangements
• Atelier / Espace salle de jeux avec un grand saup-de-loup de 5m2
• Local technique et buanderie
• Salle de bain avec douche et WC
• Accès direct au garage souterrain sécurisé pouvant accueillir deux voitures et une moto

Un cadre de vie privilégié

• Proximité immédiate avec des infrastructures de renom :
  
  • Écoles privées prestigieuses : École Moser, International School of Geneva, Institut Florimont
  • Clubs exclusifs : Yacht Club de Genève, Golf Club de Genève, centres équestres
  
  
• Accès rapide au centre de Genève, aux commerces et aux transports
• Environnement paisible et verdoyant

Des prestations de haut standing

• Chauffage au sol et solutions éco-responsables (panneaux solaires et/ou photovoltaïques)
• Stores à lamelles électriques commande par interrupteur radio
• Menuiseries extérieures en aluminium avec triple vitrage
• Parquet et carrelage premium (budget 120 CHF/m²)
• Isolation performante et façades modernes en enduit structuré

Une maison personnalisable

• Villa vendue sur plan avec choix des matériaux et finitions selon vos préférences
• Possibilité d'aménagement intérieur modulable
• Frais de notaire réduits grâce à l'achat sur plan

Informations et visites
Les plans sont à votre disposition sur demande. Nous pouvons également organiser une visite sur la parcelle afin de vous présenter ce projet d'exception dans son cadre unique.
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