Terreno edificabile

Bellinzona
Bellinzona-Pianezzo, proponiamo in vendita terreno edificabile in zona panoramica e soleggiata.
Il terreno beneficia delle seguenti norme del piano regolatore:

Art. 24: Zona edificabile (ZE)
a. E' concessa l'edificazione di costruzioni a più appartamenti e l'inserimento di contenuti commerciali e artigianali che non provochino immissioni moleste o nocive nell'ambiente.
b. Indice di sfruttamento: IS 0.5
c. Indice di occupazione: IO 30%
d. Altezza massima alla gronda (hmax): 9.00 m
e. Altezza max al colmo: 12.00 m
f. Per copertura sono ammessi tetti piani o a falde.
I tetti a falde devono avere una pendenza compresa tra il 35 e il 60% e
possono avere i seguenti tipi di copertura:
- tegole di cotto brune o rosse
- lastre piatte in eternit scuro
- tegole di cemento grigio scuro o brune.
g. La costruzione di tetti trasparenti per delle verande è ammessa solo se la superficie vetrata non supera il 10% della superficie totale del tetto. In presenza di progetti di qualità sono ammesse deroghe che dovranno in ogni caso essere approvate dalle autorità competenti.
h. Per terreni che superano il 100% di pendenza è concesso un supplemento daltezza di 1.00 m.



6582 Pianezzo si trova nel Distretto di Bellinzona, nel Cantone Ticino. La popolazione nel comune politico di Bellinzona è variata mediamente del +0.4% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 43785 abitanti (stato 31 dicembre 2021). La pressione fiscale equivale al 12.2% (Cantone: 11.7%). Il comune ha registrato unattività edilizia residenziale media del 1.8% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 2.9% (stato 1 giugno 2022). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +4.7% (Cantone: +9.2%).