5.5 Locali, 144 m²

**Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusa¨tzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch**

An ruhiger, beliebter Lage an einer Privatstrasse in Oberwinterthur wartet dieses 5.5 Zimmer Reiheneckhaus auf neue Eigentümer, die Wert auf viel Gestaltungsspielraum legen. Das Haus gehört zu einer 3er-Reihe innerhalb einer gepflegten Überbauung mit insgesamt 29 Einheiten.

Die Liegenschaft wurde 1972 erbaut und im Laufe der Jahre mit regelmässigen kleineren Investitionen Instand gehalten. Sie befindet sich in einem soliden, gepflegten Grundzustand und weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf. Das Haus bietet somit die ideale Basis, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen modernisieren und gestalten zu können.

Dank der Garage sowie einem Aussenparkplatz direkt auf dem Grundstück ist auch das Parkieren komfortabel gelöst.

Der südausgerichtete Gartenbereich und der Balkon bieten jeweils einen schönen Platz im Freien und runden dieses tolle Angebot ab.

**Weitere Eckdaten:**

* Kubatur: 730 m3
* Grundstücksfläche: 289 m² (221 m² + 68 m²)
* Zone: W2/2.0
* Nettowohnfläche: ca. 144 m²
* Gesamtnutzfläche: ca. 210 m²
* Eine Nasszelle mit Badewanne
* 2 Gäste-WC's
* 1 Garage im Gebäudevolumen + 1 Aussenparkplatz auf dem Grundstück
* Heizsystem: Elektrospeicher über Radiatoren

**Lage:**

Oberwinterthur ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Alles, was man im Alltag braucht, liegt in bequemer Gehdistanz: beliebte Naherholungsgebiete wie die Badi Oberi, die Hegmatten oder der Eulachpark laden zum Verweilen ein. Der Bahnhof Wallrüti, der Technoramabus sowie der Stadtbus Nr. 1 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – für Familien, Paare und auch Einzelpersonen mit Anspruch an Raum und Lebensqualität.

Detaillierte Distanzen der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.

Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch